Снято с продажиВыставлялась 2 разаДом 2002 г.

3-комнатная квартира, 114,4 м², этаж 1 из 7

г. Минск, ул. Чехова, 3

«Купить 3-комнатную квартиру, г. Минск, ул. Чехова, 3» · realt.by ID 3146011 · от 20.08.2024

177 000 $

1 547 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

114.4 м²

Кухня

16.8 м²

Этаж

1 из 7

Год постройки

2002

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 45,6% дешевле похожих квартир рядом

177 000 $

300 000 $325 500 $

Оценка по архиву дома

322 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−0,4%

медиана по 15 квартирам за год

Дом против района

+9,5%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 35 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 42 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 20.08.2024: 177 000 $ → 235 000 $ (+32,8%)

Публикации на realt.by

24.08.2026realt.by235 000 $
20.08.2024 · это объявлениеrealt.by177 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −45,9% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Гвардейская, 1realt.by	98,5 м²	1/7	299 000 $+69%	3 036	108 м
Грибоедова ул, 11, МинскКуфар	120,4 м²	7/10	349 000 $+97%	2 899	167 м
г. Минск, ул. Гвардейская, 12realt.by	117,4 м²	5/19	410 000 $+132%	3 492	243 м
Гастелло ул, 8, МинскКуфар	92,5 м²	6/12	237 260 $+34%	2 565	281 м
Репина ул, 4, МинскКуфар	91,7 м²	10/10	285 423 $+61%	3 113	286 м
г. Минск, ул. Гвардейская, 16realt.by	114,9 м²	9/12	293 231 $+66%	2 552	295 м
Победителей пр, 53к1, МинскКуфар	102 м²	3/13	288 821 $+63%	2 832	581 м
г. Минск, пр-т Победителей, 57realt.by	104 м²	8/18	289 999 $+64%	2 788	681 м
Победителей пр, 57, МинскКуфар	129,9 м²	8/18	290 000 $+64%	2 232	681 м
Победителей пр, 57, МинскКуфар	101 м²	8/18	288 888 $+63%	2 860	694 м

Медиана аналогов — 2 860 $ за м², у этой квартиры — 1 547 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 27 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

8,8% в год

Аренда в месяц

≈ 1 300 $

обычно 1 100–1 450 $

Доходность до расходов

8,8%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 11 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Чехова, 3

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

3 007 $

в радиусе 1 км ≈ 2 745 $

Объявлений в архиве

83 за 12 лет

≈ 62 квартир с историей

Первый этаж

+0,8%

к цене м² по дому

Коротко

Цена на 45,6% ниже похожих квартир рядом — середина 325 500 $.
Выставлялась 2 раза с 20.08.2024, цена +32,8%.
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −0,4%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Паркет
Балкон: 2 лоджии застекленные
Мебель: Есть
Ремонт: Хороший
Санузел: 2 и более
Вид этажа: Первый-высокий
Планировка: Улучшенный проект
Собственность: Частная
Номер договора: 249/5 от 19.09.2023
Высота потолков: 3 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 3
Огороженная территория: Есть

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.