Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3131700-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Брест Восточная ул.
- Комнат
- 2
- Площадь
- 37.2 м²
- Жилая
- 24 м²
- Кухня
- 8.6 м²
- Этаж
- 1 из 1
- Год постройки
- 1958
Объявление realt.by № 3131700 от 26.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3131700/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 30,4% (середина 59 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 72 000 $ (±17%).
- 3Цена за м² на 34,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 677 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 310 $ в месяц (250–450 $): доходность 9,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 17 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 37,2 м²: 72 000 $ (диапазон 60 000–84 500 $, ±17% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 37.2 м² | 1 из 1 | 41 059 | 1 104 | — |
| Пушкинская ул, 65, Брест, Брестская область· Куфар | 40 м² | 1/1 | 35 000 | 875 | 582 м |
| Гоголя ул, Брест, Брестская область· Куфар | 40,4 м² | 4/18 | 114 509 | 2 834 | 670 м |
| г. Брест, ул. Пушкинская, 63· realt.by | 40 м² | 1/1 | 35 000 | 875 | 852 м |
| Халтурина ул, 2, Брест, Брестская область· Куфар | 42 м² | 2/3 | 79 900 | 1 902 | 878 м |
| Кирова ул, Брест, Брестская область· Куфар | 44,3 м² | 2/5 | 84 098 | 1 898 | 890 м |
| Кирова ул, Брест, Брестская область· Куфар | 42,9 м² | 1/5 | 64 713 | 1 508 | 890 м |
| Фортечная ул, Брест, Брестская область· Куфар | 43,9 м² | 1/1 | 44 000 | 1 002 | 1017 м |
| Космонавтов бул, Брест, Брестская область· Куфар | 43,9 м² | 5/5 | 73 632 | 1 677 | 1137 м |
| Космонавтов бул, Брест, Брестская область· Куфар | 42,3 м² | 1/4 | 86 374 | 2 042 | 1137 м |
| Якуба Коласа ул, Брест, Брестская область· Куфар | 39,2 м² | 1/1 | 47 401 | 1 209 | 1149 м |
Медиана аналогов — 1 677 $/м²; у объекта — 1 104 $/м² (−34,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.