Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3101205-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Жлобин, ул. Барташова, 21
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30 м²
- Этаж
- 3 из 3
Объявление realt.by № 3101205 от 31.07.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/3101205/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 20% (середина 25 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 26 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 19,9% ниже медианы 7 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (833 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 7 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 93 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30 м²: 26 000 $ (диапазон 23 000–29 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30 м² | 3 из 3 | 20 000 | 667 | — |
| Первомайская ул, 32, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 29,7 м² | 5/5 | 25 000 | 842 | 312 м |
| Жлобин Поплавская ул. 1· realt.by | 34,8 м² | 1/5 | 27 013 | 776 | 411 м |
| Первомайская ул, 26, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 36 м² | 4/5 | 30 000 | 833 | 414 м |
| 9, 1-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 32 м² | 2/5 | 25 000 | 781 | 875 м |
| 8, 1-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 36 м² | 4 | 36 357 | 1 010 | 944 м |
| Жлобин 16-й м-н 16· realt.by | 27,4 м² | 4/9 | 26 000 | 949 | 1027 м |
| Жлобин Полевая ул. 1 А· realt.by | 36 м² | 5/5 | 25 000 | 694 | 1055 м |
Медиана аналогов — 833 $/м²; у объекта — 667 $/м² (−19,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 31.07.2023 · этот отчёт | realt.by | 20 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.