Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 6 разДом 2016 г.

3-комнатная квартира, 120 м², этаж 3 из 25

г. Минск, ул. Филимонова, 55

«Купить 3-комнатную квартиру, г. Минск, ул. Филимонова, 55» · realt.by ID 3100304 · от 26.09.2023

165 000 $

1 375 $ за м²

В объявлении не было фотографий.

Комнат

Общая площадь

120 м²

Кухня

12.7 м²

Этаж

3 из 25

Год постройки

2016

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 57,4% дешевле похожих квартир рядом

165 000 $

280 000 $387 500 $

Оценка по архиву дома

285 000 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

медиана по 7 квартирам за год

Дом против района

+24,3%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 29 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 25 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 6 раз с 26.09.2023: 165 000 $ → 414 812 $ (+151,4%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

25.10.2026realt.by414 812 $
14.03.2025realt.by185 000 $
30.09.2024realt.by238 000 $
29.05.2024realt.by228 000 $
16.11.2023realt.by165 000 $
26.09.2023 · это объявлениеrealt.by165 000 $
16.10.2026 · сейчасКуфар416 405 $было 407 258

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −59,1% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Филимонова, 55realt.by	120 м²	3/25	416 406 $+152%	3 470	0 м
Тепличная ул, 1, МинскКуфар	130,4 м²	3/5	343 612 $+108%	2 635	487 м
Тепличная ул, 1, МинскКуфар	126,1 м²	4/5	278 000 $+68%	2 205	487 м
Филимонова ул, 20, МинскКуфар	139 м²	2/7	543 813 $+230%	3 912	646 м
г. Минск, пр-т Независимости, 113realt.by	109 м²	4/5	234 455 $+42%	2 151	775 м
г. Минск, ул. Мстиславца, 7realt.by	125,7 м²	10/10	710 000 $+330%	5 648	1,1 км
Петра Мстиславца ул, 10, МинскКуфар	103,4 м²	12/13	356 779 $+116%	3 450	1,2 км
Петра Мстиславца ул, 10, МинскКуфар	107 м²	3/13	360 000 $+118%	3 364	1,2 км
г. Минск, ул. Мстиславца, 8realt.by	107,3 м²	2/10	332 315 $+101%	3 097	1,2 км
г. Минск, ул. Мстиславца, 4realt.by	116,4 м²	10/10	259 939 $+58%	2 233	1,2 км

Медиана аналогов — 3 364 $ за м², у этой квартиры — 1 375 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 9 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

7,3% в год

Аренда в месяц

≈ 1 000 $

обычно 800–1 450 $

Доходность до расходов

7,3%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 14 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Филимонова, 55

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

2 080 $

в радиусе 1 км ≈ 1 673 $

Объявлений в архиве

56 за 12 лет

≈ 38 квартир с историей

Этажность

25–26

Коротко

Цена на 57,4% ниже похожих квартир рядом — середина 387 500 $.
Выставлялась 6 раз с 26.09.2023, цена +151,4%.
Эта же квартира на Куфаре — 416 405 $ (дороже на 251 405 $).
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на 0%.
Объявление снято.

Технические данные

Балкон: Терраса
Ремонт: Без отделки
Санузел: 2 и более
Планировка: Улучшенный проект
Собственность: Частная
Высота потолков: 2.8 м
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 3

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.