Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3072173-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Малорита
- Комнат
- 3
- Площадь
- 54.7 м²
- Жилая
- 36.7 м²
- Кухня
- 7.6 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1975
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 3072173 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/3072173/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 55,6% (середина 24 500 $).
- 2Цена за м² на 54,5% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (451 $/м²).
- 3При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 4По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 54.7 м² | 4 из 5 | 38 114 | 697 | — |
| Малорита· realt.by | 62,7 м² | 5/5 | 29 392 | 469 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 58,7 м² | 1/2 | 24 363 | 415 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 65,1 м² | 5/5 | 29 392 | 451 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 56 м² | 4/5 | 37 000 | 661 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 58,4 м² | 2/2 | 28 900 | 495 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 63,1 м² | 3/3 | 25 900 | 410 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 51,1 м² | 1/2 | 18 994 | 372 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 65,5 м² | 5/5 | 28 757 | 439 | 0 м |
| Советская ул, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 52,7 м² | 2/2 | 21 988 | 417 | 0 м |
| Советская ул, 52, Малорита, Малоритский район, Брестская область· Куфар | 54 м² | 3/5 | 25 000 | 463 | 352 м |
Медиана аналогов — 451 $/м²; у объекта — 697 $/м² (+54,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.