Снято с продажиЕсть на КуфареВыставлялась 5 разДом 2018 г.

2-комнатная квартира, 67,2 м², этаж 12 из 20

г. Минск, ул. Туровского, 4

«Купить 2-комнатную квартиру, г. Минск, ул. Туровского, 4» · realt.by ID 3034008 · от 08.11.2023

149 900 $

2 230 $ за м²

1 / 1

Комнат

Общая площадь

67.2 м²

Кухня

20 м²

Этаж

12 из 20

Год постройки

2018

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 37,5% дешевле похожих квартир рядом

149 900 $

216 500 $240 000 $278 000 $

Оценка по архиву дома

135 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±20%

Торг в этом доме

медиана по 45 квартирам за год

Дом против района

−16,4%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 20 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 25 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 5 раз с 03.05.2023: 154 900 $ → 235 000 $ (+51,7%)

Публикации на realt.by
Эта же квартира на Куфаре

22.10.2026realt.by235 000 $
14.11.2025realt.by174 500 $
03.11.2025realt.by169 900 $
08.11.2023 · это объявлениеrealt.by149 900 $
03.05.2023realt.by154 900 $
16.10.2026 · сейчасКуфар235 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −38,8% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Туровского, 4realt.by	67,2 м²	12/20	235 000 $+57%	3 497	0 м
Кирилла Туровского ул, 4, МинскКуфар	65,6 м²	3/20	188 855 $+26%	2 879	6 м
г. Минск, ул. Туровского, 12realt.by	61,6 м²	14/16	224 261 $+50%	3 641	73 м
Кирилла Туровского ул, 24, МинскКуфар	74,8 м²	9/10	320 000 $+113%	4 278	73 м
г. Минск, ул. Туровского, 16realt.by	58,8 м²	16/16	186 205 $+24%	3 167	91 м
Петра Мстиславца ул, 18, МинскКуфар	79,6 м²	2/20	180 000 $+20%	2 261	94 м
г. Минск, ул. Туровского, 8realt.by	60 м²	16/16	260 000 $+73%	4 333	136 м
Кирилла Туровского ул, 6, МинскКуфар	57 м²	19/19	256 497 $+71%	4 500	173 м
г. Минск, ул. Мстиславца, 20realt.by	69,8 м²	9/11	235 770 $+57%	3 378	224 м
Петра Мстиславца ул, 4, МинскКуфар	69 м²	7/10	256 541 $+71%	3 718	232 м

Медиана аналогов — 3 641 $ за м², у этой квартиры — 2 230 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 52 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

6,4% в год

Аренда в месяц

≈ 800 $

обычно 700–1 000 $

Доходность до расходов

6,4%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 16 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Туровского, 4

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 493 $

в радиусе 1 км ≈ 1 786 $

Объявлений в архиве

532 за 11 лет

≈ 190 квартир с историей

Этажность

10–25

Коротко

Цена на 37,5% ниже похожих квартир рядом — середина 240 000 $.
Выставлялась 5 раз с 03.05.2023, цена +51,7%.
Эта же квартира на Куфаре — 235 000 $ (дороже на 85 100 $).
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на 0%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Ламинированные
Балкон: Лоджия застекленная
Ремонт: Отличный
Санузел: Совмещенный
Планировка: Свободная планировка
Собственность: Частная
Номер договора: 574/1 от 10.05.2023
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 1

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.