Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-3019212-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 86
- Комнат
- 3
- Площадь
- 66 м²
- Жилая
- 38 м²
- Кухня
- 9 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1982
Объявление realt.by № 3019212 от 26.04.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/3019212/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 35,9% (середина 51 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 52 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 36,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (791 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 67 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 66 м²: 52 500 $ (диапазон 47 500–57 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 66 м² | 4 из 5 | 33 000 | 500 | — |
| Ульяновская ул, 43, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 68,6 м² | 6/9 | 68 468 | 998 | 241 м |
| Рокоссовского ул, 120, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 71,3 м² | 2/9 | 55 000 | 771 | 492 м |
| Ульяновская ул, 52, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,7 м² | 5/5 | 74 470 | 1 100 | 559 м |
| Ульяновская ул, 66, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 69 м² | 1/13 | 65 000 | 942 | 565 м |
| Ульяновская ул, 70Б, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 55,4 м² | 1/5 | 38 000 | 686 | 566 м |
| Ульяновская ул, 66, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 74,6 м² | 8/13 | 65 749 | 881 | 574 м |
| г. Бобруйск, ул. Западная, 22· realt.by | 66,6 м² | 8/9 | 52 667 | 791 | 647 м |
| Западная ул, 22, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67 м² | 4/9 | 43 483 | 649 | 648 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 62· realt.by | 67,75 м² | 7/9 | 48 000 | 708 | 650 м |
| Западная ул, 24, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,2 м² | 4/5 | 50 968 | 758 | 650 м |
Медиана аналогов — 791 $/м²; у объекта — 500 $/м² (−36,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.04.2023 · этот отчёт | realt.by | 33 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.