Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2946197-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Ильина, 26
- Комнат
- 3
- Площадь
- 70.9 м²
- Жилая
- 42 м²
- Кухня
- 9.3 м²
- Этаж
- 3 из 9
- Год постройки
- 1990
Объявление realt.by № 2946197 от 25.03.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/2946197/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 9,9% (середина 55 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 47 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 14,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (825 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 127 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 70,9 м²: 47 500 $ (диапазон 41 500–54 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 70.9 м² | 3 из 9 | 50 000 | 705 | — |
| г. Пинск, ул. Ильина, 26· realt.by | 66,9 м² | 3/9 | 48 000 | 717 | 0 м |
| Ильина ул, 22, Пинск, Брестская область· Куфар | 70 м² | 7/9 | 57 764 | 825 | 66 м |
| Центральная ул, 38, Пинск, Брестская область· Куфар | 66,7 м² | 4/9 | 49 000 | 735 | 263 м |
| Костюшко ул, 36, Пинск, Брестская область· Куфар | 69 м² | 1/9 | 69 000 | 1 000 | 293 м |
| г. Пинск, ул. Островского, 12· realt.by | 73 м² | 4/5 | 50 000 | 685 | 341 м |
| Костюшко ул, 2, Пинск, Брестская область· Куфар | 72 м² | 4/9 | 79 900 | 1 110 | 356 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 42· realt.by | 65,1 м² | 3/5 | 55 337 | 850 | 396 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 34· realt.by | 67,5 м² | 5/5 | 47 528 | 704 | 404 м |
| Центральная ул, 34, Пинск, Брестская область· Куфар | 71,3 м² | 1/5 | 45 000 | 631 | 406 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 40· realt.by | 62,4 м² | 4/5 | 63 315 | 1 015 | 413 м |
Медиана аналогов — 825 $/м²; у объекта — 705 $/м² (−14,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.03.2023 · этот отчёт | realt.by | 50 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.