Realtby · аналитика недвижимости

Отчёт о квартире

Рыночная позиция, история цены и аналоги

№: R-2942594-20261027
Дата: 27.10.2026
Подготовил
Для

Объект

г. Жлобин, ул. Урицкого, 50

Комнат: 1
Площадь: 46.9 м²
Жилая: 27.1 м²
Кухня: 8.2 м²
Этаж: 1 из 2
Год постройки: 1972

Объявление realt.by № 2942594 от 13.01.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/2942594/

Цена предложения

26 000 $

554 $/м²

Рыночный диапазон

33–40тыс. $

середина 32 500 $ · по аналогам

Позиция к рынку

−20%

ниже рынка

Ориентир для переговоров

торг 1–3%

цена уже ниже аналогов; первое предложение ≈ 25 500 $

01Ключевые выводы

1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 20% (середина 32 500 $).
2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 37 000 $ (±11%).
3Цена за м² на 20,9% ниже медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (700 $/м²).
4Квартиру выставляли 2 раза с 13.01.2023; цена не менялась (26 000 $).
5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.

02Оценка рыночной стоимости

на 20% дешевле похожих квартир рядом

26 000 $

32 500 $40 000 $

Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.

Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 77 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,9 м²: 37 000 $ (диапазон 33 000–41 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).

03Аналоги в продаже сейчас

Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.

Адрес	Площадь	Этаж	Цена, $	$/м²	До объекта
Объект оценки	46.9 м²	1 из 2	26 000	554	—
Жлобин Карла Маркса ул. 6· realt.by	44 м²	1/10	43 900	998	525 м
Жлобин 16-й м-н 22· realt.by	40 м²	8/9	27 668	692	525 м
Макара Барташова ул, 20, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	41 м²	4/5	37 000	902	535 м
Жлобин Барташова ул. 20· realt.by	39,5 м²	3/5	27 668	700	539 м
14, 3-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	38 м²	9/9	26 000	684	834 м
22, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар	40 м²	8/9	27 693	692	1340 м

Медиана аналогов — 700 $/м²; у объекта — 554 $/м² (−20,9%).

04История цены квартиры

Публикации на realt.by

Дата	Площадка	Цена
13.01.2023 · этот отчёт	realt.by	26 000 $
27.01.2023	realt.by	26 000 $

05Дом

Дом

1972 г., 2 эт.

≈ 3 квартир в архиве

Цена м² по годам

Этот дом
Дома в радиусе 1 км
Город

06Расположение и сдача в аренду

07Рынок города

44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.

08Методика и ограничения

Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.