Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2893259-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, пр-т Октября, 2
- Комнат
- 3
- Площадь
- 60.21 м²
- Жилая
- 41.67 м²
- Кухня
- 7.15 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1970
Объявление realt.by № 2893259 от 06.02.2023 · https://realt.by/sale-flats/object/2893259/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 52,7% (середина 64 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 66 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 53,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 093 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 26.10.2022; цена изменилась на −6,2% (32 500 $ → 30 500 $).
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 70 000 $ — дороже на 39 500 $.
- 6При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 380 $ в месяц (340–960 $): доходность 15% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 182 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60,21 м²: 66 000 $ (диапазон 57 500–74 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60.21 м² | 4 из 5 | 30 500 | 507 | — |
| г. Гомель, пр-т Октября, 10· realt.by | 49 м² | 5/5 | 49 270 | 1 006 | 211 м |
| Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63,1 м² | 8/9 | 65 000 | 1 030 | 236 м |
| Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область· Куфар | 63 м² | 2/9 | 66 000 | 1 048 | 252 м |
| Октября пр, 5, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62 м² | 2 | 61 500 | 992 | 252 м |
| г. Гомель, пр-т Октября, 5· realt.by | 62 м² | 4/9 | 70 000 | 1 129 | 256 м |
| г. Гомель, ул. Хмельницкого, 88· realt.by | 49,7 м² | 5/5 | 66 259 | 1 333 | 283 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 11· realt.by | 55 м² | 4/9 | 64 220 | 1 168 | 338 м |
| Клермон-Ферран ул, 11, Гомель, Гомельская область· Куфар | 54 м² | 1/9 | 59 000 | 1 093 | 338 м |
| Жукова ул, 28, Гомель, Гомельская область· Куфар | 60,3 м² | 3/5 | 91 000 | 1 509 | 394 м |
| г. Гомель, ул. Клермонферран, 5· realt.by | 64,43 м² | 7/9 | 65 240 | 1 013 | 428 м |
Медиана аналогов — 1 093 $/м²; у объекта — 507 $/м² (−53,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2022 | realt.by | 32 500 $ |
| 06.02.2023 · этот отчёт | realt.by | 30 500 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 70 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: средние −2,8%, последний +1,6%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.