Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2767543-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Парковая, 3
- Комнат
- 2
- Площадь
- 43.8 м²
- Жилая
- 28.6 м²
- Кухня
- 6.04 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1971
Объявление realt.by № 2767543 от 07.11.2022 · https://realt.by/sale-flats/object/2767543/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 43,2% (середина 37 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 34 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 43,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (848 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 41 000 $ — дороже на 20 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 73 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 43,8 м²: 34 500 $ (диапазон 31 500–37 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 43.8 м² | 3 из 5 | 21 000 | 479 | — |
| Первомайская ул, 134А, Пинск, Брестская область· Куфар | 40,9 м² | 2/5 | 44 000 | 1 076 | 281 м |
| Телефонная ул, 2, Пинск, Брестская область· Куфар | 49,1 м² | 7/9 | 37 700 | 768 | 332 м |
| Первомайская ул, 113, Пинск, Брестская область· Куфар | 51 м² | 2/5 | 50 000 | 980 | 575 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 113· realt.by | 49,2 м² | 3/5 | 40 000 | 813 | 576 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 84· realt.by | 51,9 м² | 3/9 | 44 000 | 848 | 599 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 148· realt.by | 41,1 м² | 5/5 | 49 000 | 1 192 | 667 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 78· realt.by | 50 м² | 8/9 | 38 000 | 760 | 672 м |
| Первомайская ул, 110, Пинск, Брестская область· Куфар | 47 м² | 8/9 | 42 134 | 896 | 723 м |
| Первомайская ул, 108, Пинск, Брестская область· Куфар | 51 м² | 6/9 | 39 000 | 765 | 794 м |
| Центральная ул, 76, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,25 м² | 7/9 | 36 400 | 842 | 844 м |
Медиана аналогов — 848 $/м²; у объекта — 479 $/м² (−43,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 07.11.2022 · этот отчёт | realt.by | 21 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 41 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.