Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2561611-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Новополоцк, ул. Дружбы, 8
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.7 м²
- Жилая
- 28.3 м²
- Кухня
- 7.8 м²
- Этаж
- 7 из 9
- Год постройки
- 1975
Объявление realt.by № 2561611 от 06.03.2022 · https://realt.by/sale-flats/object/2561611/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 37,6% (середина 42 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 33 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 41,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (965 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 06.03.2022; цена изменилась на −11,3% (26 500 $ → 23 500 $).
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 230 $ в месяц (230–290 $): доходность 10,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 135 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,7 м²: 33 500 $ (диапазон 29 500–38 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.7 м² | 7 из 9 | 26 500 | 567 | — |
| Дружбы ул, 6, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 46,8 м² | 7/9 | 39 755 | 849 | 61 м |
| Янки Купалы ул, 18, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 48 м² | 2/5 | 32 000 | 667 | 174 м |
| Комсомольская ул, 5, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 50,1 м² | 5/5 | 28 000 | 559 | 439 м |
| Молодёжная ул, 134, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 46,5 м² | 4/9 | 44 852 | 965 | 475 м |
| Молодёжная ул, 116, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 49,2 м² | 4/5 | 48 500 | 986 | 603 м |
| Молодёжная ул, 116, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 48,2 м² | 1 | 35 678 | 740 | 603 м |
| Молодёжная ул, 135, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 48,8 м² | 7/9 | 49 000 | 1 004 | 665 м |
| Молодёжная ул, 135, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 50 м² | 5/9 | 57 450 | 1 149 | 714 м |
| Молодёжная ул, 145, Новополоцк, Витебская область· Куфар | 46 м² | 8/9 | 45 000 | 978 | 741 м |
| г. Новополоцк, ул. Молодежная, 117· realt.by | 47,1 м² | 4/5 | 32 000 | 679 | 770 м |
Медиана аналогов — 965 $/м²; у объекта — 567 $/м² (−41,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.03.2022 · этот отчёт | realt.by | 26 500 $ |
| 07.06.2022 | realt.by | 23 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.