Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2510115-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Первомайская, 72
- Комнат
- 1
- Площадь
- 35.4 м²
- Жилая
- 19 м²
- Кухня
- 7.1 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1984
Объявление realt.by № 2510115 от 28.10.2021 · https://realt.by/sale-flats/object/2510115/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 53% (середина 56 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 47 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 55% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 650 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 54 500 $ — дороже на 28 200 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 230 $ в месяц (190–280 $): доходность 10,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 26 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 35,4 м²: 47 000 $ (диапазон 42 000–52 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 35.4 м² | 4 из 5 | 26 300 | 743 | — |
| Кобринская ул, 40, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 36 м² | 3/5 | 39 997 | 1 111 | 758 м |
| Кобринская ул, 40, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 35,7 м² | 5/5 | 42 500 | 1 190 | 758 м |
| Кобринская ул, 33, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 40 м² | 7/10 | 66 000 | 1 650 | 818 м |
| Берёзовская ул, 12, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 40 м² | 4/18 | 60 000 | 1 500 | 847 м |
| Индустриальная ул, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 34 м² | 1 | 56 235 | 1 654 | 878 м |
| Могилев Индустриальная ул. 2 А· realt.by | 34 м² | 1/5 | 57 374 | 1 687 | 886 м |
| г. Могилев, ул. Первомайская, 40· realt.by | 35,8 м² | 5/7 | 64 000 | 1 788 | 1020 м |
| г. Могилев, ул. Березовская, 7· realt.by | 40,65 м² | 2/22 | 57 713 | 1 420 | 1043 м |
| Мира пр, 27, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 30,3 м² | 3 | 67 000 | 2 211 | 1068 м |
| Могилев Орловского ул. 20 А· realt.by | 35,5 м² | 9/9 | 50 000 | 1 408 | 1233 м |
Медиана аналогов — 1 650 $/м²; у объекта — 743 $/м² (−55%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 28.10.2021 · этот отчёт | realt.by | 26 300 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 54 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.