Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-2253740-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, пр-т Мира, 15
- Комнат
- 1
- Площадь
- 30.8 м²
- Жилая
- 18.4 м²
- Кухня
- 6.3 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1965
Объявление realt.by № 2253740 от 06.05.2021 · https://realt.by/sale-flats/object/2253740/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 59,3% (середина 45 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 45 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 61% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 540 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 40 040 $ — дороже на 21 540 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 200 $ в месяц (200–300 $): доходность 13% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 12 объявлениям о продаже в этом доме и 121 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 30,8 м²: 45 000 $ (диапазон 40 000–50 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 30.8 м² | 2 из 5 | 18 500 | 601 | — |
| Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 4/5 | 50 000 | 1 613 | 6 м |
| Могилев Орловского ул. 20 А· realt.by | 35,5 м² | 9/9 | 50 000 | 1 408 | 492 м |
| Вавилова ул, 22, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 4/5 | 42 900 | 1 384 | 542 м |
| Космонавтов ул, 24, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31,2 м² | 4/5 | 40 000 | 1 282 | 586 м |
| Орловского ул, 4, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 28,5 м² | 3/5 | 44 500 | 1 561 | 614 м |
| Мира пр, 27, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 30,3 м² | 3 | 67 000 | 2 211 | 673 м |
| г. Могилев, ул. Первомайская, 40· realt.by | 35,8 м² | 5/7 | 64 000 | 1 788 | 1094 м |
| Сурганова ул, 19, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 31 м² | 5/5 | 34 500 | 1 113 | 1231 м |
| Первомайская ул, 72, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 35,4 м² | 4/5 | 54 500 | 1 540 | 1352 м |
| Менжинского ул, 45, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 35,8 м² | 1/2 | 33 299 | 930 | 1480 м |
Медиана аналогов — 1 540 $/м²; у объекта — 601 $/м² (−61%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.05.2021 · этот отчёт | realt.by | 18 500 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 40 040 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −11,9%, средние +3,5%, последний +13,9%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.