Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-1918655-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Брест Мицкевича ул.
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46.7 м²
- Жилая
- 26.9 м²
- Кухня
- 7 м²
- Этаж
- 1 из 4
- Год постройки
- 1959
Объявление realt.by № 1918655 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/1918655/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 15,2% (середина 76 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 67 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 12,5% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 666 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 460 $ в месяц (400–510 $): доходность 6,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 84 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,7 м²: 67 500 $ (диапазон 59 000–76 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46.7 м² | 1 из 4 | 87 559 | 1 875 | — |
| Мицкевича ул, Брест, Брестская область· Куфар | 52,3 м² | 5/9 | 83 418 | 1 595 | 0 м |
| Мицкевича ул, Брест, Брестская область· Куфар | 46,1 м² | 3/3 | 120 000 | 2 603 | 125 м |
| г. Брест, ул. Мицкевича, 19· realt.by | 47,2 м² | 1/3 | 113 729 | 2 410 | 191 м |
| Орджоникидзе ул, Брест, Брестская область· Куфар | 47,1 м² | 4/4 | 78 491 | 1 666 | 237 м |
| Карбышева ул, 9, Брест, Брестская область· Куфар | 47,31 м² | 2/3 | 75 000 | 1 585 | 249 м |
| Карбышева ул, Брест, Брестская область· Куфар | 47,3 м² | 2/3 | 75 000 | 1 586 | 271 м |
| Комсомольская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 47,5 м² | 3/3 | 106 187 | 2 236 | 278 м |
| Брест Комсомольская ул.· realt.by | 51,3 м² | 3/3 | 66 898 | 1 304 | 281 м |
| Куйбышева ул, 32, Брест, Брестская область· Куфар | 42,6 м² | 2/2 | 45 000 | 1 056 | 378 м |
| Ленина ул, 20, Брест, Брестская область· Куфар | 56 м² | 4/5 | 122 324 | 2 184 | 439 м |
Медиана аналогов — 1 666 $/м²; у объекта — 1 875 $/м² (+12,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.