Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-1635882-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Брест Купалы ул.
- Комнат
- 3
- Площадь
- 73 м²
- Жилая
- 39.1 м²
- Кухня
- 11 м²
- Этаж
- 9 из 10
- Год постройки
- 1996
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 1635882 от 10.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/1635882/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 32,2% (середина 88 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 76 000 $ (±17%).
- 3Цена за м² на 33,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 242 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 19 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 73 м²: 76 000 $ (диапазон 63 500–89 000 $, ±17% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 73 м² | 9 из 10 | 60 000 | 822 | — |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 67,1 м² | 4/5 | 68 500 | 1 021 | 1 м |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 62,4 м² | 3/5 | 69 657 | 1 116 | 1 м |
| Брест Молодогвардейская ул.· realt.by | 81,7 м² | 4/9 | 101 507 | 1 242 | 675 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 74,1 м² | 4/9 | 103 704 | 1 400 | 675 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 86,2 м² | 4/9 | 101 597 | 1 179 | 675 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 74,1 м² | 4/9 | 106 704 | 1 440 | 675 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 72 м² | — | 75 000 | 1 042 | 675 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 74,1 м² | 4/9 | 102 700 | 1 386 | 675 м |
| Молодогвардейская ул, Брест, Брестская область· Куфар | 62,3 м² | 2/5 | 68 468 | 1 099 | 676 м |
| Брест Мошенского ул.· realt.by | 63,1 м² | 2/5 | 90 985 | 1 442 | 789 м |
Медиана аналогов — 1 242 $/м²; у объекта — 822 $/м² (−33,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.