Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-1618539-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Костюшко, 2
- Комнат
- 3
- Площадь
- 72.7 м²
- Жилая
- 41.5 м²
- Кухня
- 9.2 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 2004
Объявление realt.by № 1618539 от 23.09.2020 · https://realt.by/sale-flats/object/1618539/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 15,1% (середина 53 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 49 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 15,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (735 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 118 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 72,7 м²: 49 000 $ (диапазон 44 500–53 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 72.7 м² | 4 из 9 | 45 000 | 619 | — |
| Ильина ул, 22, Пинск, Брестская область· Куфар | 70 м² | 7/9 | 57 764 | 825 | 306 м |
| г. Пинск, ул. Ильина, 26· realt.by | 66,9 м² | 3/9 | 48 000 | 717 | 356 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 150· realt.by | 64,2 м² | 3/5 | 47 570 | 741 | 429 м |
| Центральная ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 72 м² | 4/5 | 50 000 | 694 | 539 м |
| Центральная ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 63,3 м² | 6/9 | 45 000 | 711 | 539 м |
| Центральная ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 62 м² | 2/9 | 43 000 | 694 | 539 м |
| Центральная ул, 38, Пинск, Брестская область· Куфар | 66,7 м² | 4/9 | 49 000 | 735 | 588 м |
| Центральная ул, 15, Пинск, Брестская область· Куфар | 69 м² | 9/9 | 45 000 | 652 | 624 м |
| Центральная ул, 15, Пинск, Брестская область· Куфар | 69,66 м² | 3/9 | 65 000 | 933 | 626 м |
| Костюшко ул, 36, Пинск, Брестская область· Куфар | 69 м² | 1/9 | 69 000 | 1 000 | 640 м |
Медиана аналогов — 735 $/м²; у объекта — 619 $/м² (−15,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 23.09.2020 · этот отчёт | realt.by | 45 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.