Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-1181457-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Дзержинского, 113
- Комнат
- 1
- Площадь
- 43.1 м²
- Жилая
- 19.3 м²
- Кухня
- 7.9 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 1982
Объявление realt.by № 1181457 от 25.10.2017 · https://realt.by/sale-flats/object/1181457/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 66,7% (середина 66 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 53 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 66,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 533 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 59 512 $ — дороже на 37 512 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (230–330 $): доходность 13,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 139 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 43,1 м²: 53 500 $ (диапазон 48 500–58 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 43.1 м² | 1 из 9 | 22 000 | 510 | — |
| Курчатова ул, 22, Гродно, Гродненская область· Куфар | 38 м² | 6/11 | 73 900 | 1 945 | 238 м |
| Гродно Дзержинского ул. 125 Б· realt.by | 40,6 м² | 4/8 | 71 000 | 1 749 | 424 м |
| Лиможа ул, 9, Гродно, Гродненская область· Куфар | 40 м² | 9/9 | 56 065 | 1 402 | 608 м |
| г. Гродно, ул. Курчатова, 38· realt.by | 36,9 м² | 3/10 | 56 065 | 1 519 | 837 м |
| г. Гродно, пер. Дзержинского, 13· realt.by | 43,7 м² | 2/15 | 89 025 | 2 037 | 914 м |
| переулок Дзержинского, 13, Гродно, Гродненская область· Куфар | 45,4 м² | 5/15 | 76 283 | 1 680 | 914 м |
| г. Гродно, ул. Пушкина, 37· realt.by | 43,7 м² | 11/13 | 63 000 | 1 442 | 956 м |
| Малыщинская ул, 2А, Гродно, Гродненская область· Куфар | 43,5 м² | 2/9 | 57 000 | 1 310 | 969 м |
| г. Гродно, ул. Дзержинского 58, 2· realt.by | 41,1 м² | 8/10 | 63 000 | 1 533 | 1018 м |
| г. Гродно, ул. Тавлая 74, 15· realt.by | 43,4 м² | 4/5 | 56 065 | 1 292 | 1216 м |
Медиана аналогов — 1 533 $/м²; у объекта — 510 $/м² (−66,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.10.2017 · этот отчёт | realt.by | 22 000 $ |
| 21.10.2026 — сейчас | Куфар | 59 512 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий −0,8%, средние +0,8%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.