Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-1093376-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Лазаренко, 51
- Комнат
- 2
- Площадь
- 43.1 м²
- Жилая
- 28.3 м²
- Кухня
- 5.3 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1967
Объявление realt.by № 1093376 от 07.06.2017 · https://realt.by/sale-flats/object/1093376/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 60% (середина 52 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 57 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 60,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 244 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 55 000 $ — дороже на 34 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 240 $ в месяц (220–320 $): доходность 13,7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на −2,4% (3 квартир за год).
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 128 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 43,1 м²: 57 500 $ (диапазон 51 000–63 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 43.1 м² | 4 из 5 | 21 000 | 487 | — |
| г. Могилев, ул. Циолковского, 5· realt.by | 46 м² | 3/5 | 33 979 | 739 | 162 м |
| Лазаренко ул, 46, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 43,1 м² | 2/5 | 49 500 | 1 148 | 165 м |
| Вавилова ул, 27, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 39,49 м² | 1/2 | 46 000 | 1 165 | 261 м |
| переулок Мичурина, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 38,6 м² | 1/2 | 37 000 | 959 | 309 м |
| Космонавтов ул, 30, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 45 м² | 5/5 | 60 000 | 1 333 | 335 м |
| г. Могилев, ул. Космонавтов, 20· realt.by | 40,2 м² | 1/5 | 50 000 | 1 244 | 445 м |
| г. Могилев, ул. Космонавтов, 17· realt.by | 43,7 м² | 3/9 | 55 467 | 1 269 | 463 м |
| Бурденко ул, 6, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 51,5 м² | 9/9 | 61 500 | 1 194 | 510 м |
| г. Могилев, ул. Космонавтов, 4· realt.by | 41,5 м² | 2/5 | 57 000 | 1 373 | 584 м |
| г. Могилев, пр-т Мира, 5· realt.by | 41 м² | 3/5 | 59 463 | 1 450 | 585 м |
Медиана аналогов — 1 244 $/м²; у объекта — 487 $/м² (−60,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 07.06.2017 · этот отчёт | realt.by | 21 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 55 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +2,1%, второй–третий +3,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.