Снято с продажиВыставлялась 2 разаДом 2006 г.

3-комнатная квартира, 98,5 м², этаж 1 из 7

г. Минск, ул. Гвардейская, 1

«Купить 3-комнатную квартиру, г. Минск, ул. Гвардейская, 1» · realt.by ID 105163 · от 19.10.2009

150 000 $

1 523 $ за м²

В объявлении не было фотографий.

Комнат

Общая площадь

98.5 м²

Жилая

53.3 м²

Кухня

15 м²

Этаж

1 из 7

Год постройки

2006

Цена против рынка

По 10 похожим квартирам в продаже в радиусе 1,5 км: их цена м², умноженная на площадь этой квартиры (средняя половина и медиана)

на 48,1% дешевле похожих квартир рядом

150 000 $

258 500 $289 000 $330 500 $

Оценка по архиву дома

274 500 $

3 года, к текущему месяцу, ±9%

Торг в этом доме

−4,3%

медиана по 19 квартирам за год

Дом против района

−10,4%

цена м² против домов в 1 км

Рядом 35 квартир ниже рынкав радиусе 1 км · 42 снизили цену за 2 недели — посмотрите на «Карте торга»

Сколько будет продаваться

По 5 760 квартирам в Минске за последний год: сколько дней объявление висело до снятия (перевыставления одной квартиры склеены), по цене к похожим квартирам

При такой цене обычно

2,9 мес.

медиана, дешевле на 8%+

Снижают цену

7% квартир

медиана снижения −3,3%

Это объявление висело

0 дней

дешевле на 8%+2,9 мес.

дешевле на 3–8%2,5 мес.

по рынку ±3%2,3 мес.

дороже на 3–8%2,3 мес.

дороже на 8%+3,4 мес.

Цена против рынка

Путь цены этой квартиры

Выставлялась 2 раза с 19.10.2009: 150 000 $ → 299 000 $ (+99,3%)

Публикации на realt.by

08.02.2025realt.by299 000 $
19.10.2009 · это объявлениеrealt.by150 000 $

Совпадают дом, площадь, этаж и число комнат. Изредка так совпадают одинаковые квартиры в разных подъездах. Куфар наблюдаем с 16.10.2026.

Похожие квартиры в продаже рядом

10 квартир: те же комнаты, площадь ±20%, до 1,5 км — realt.by и Куфар сейчас

м² −49,8% к аналогам

Адрес	Площадь	Этаж	Цена	$/м²	До дома
г. Минск, ул. Гвардейская, 1realt.by	98,5 м²	1/7	299 000 $+99%	3 036	11 м
г. Минск, ул. Гвардейская, 12realt.by	117,4 м²	5/19	410 000 $+173%	3 492	207 м
Репина ул, 4, МинскКуфар	91,7 м²	10/10	285 423 $+90%	3 113	268 м
г. Минск, ул. Гвардейская, 16realt.by	114,9 м²	9/12	293 230 $+95%	2 552	309 м
Гастелло ул, 8, МинскКуфар	92,5 м²	6/12	237 260 $+58%	2 565	374 м
Гастелло ул, 8, МинскКуфар	89,9 м²	8/12	231 057 $+54%	2 570	374 м
г. Минск, ул. Татарская, 8realt.by	85,6 м²	3/8	395 852 $+164%	4 624	385 м
Победителей пр, 27, МинскКуфар	114,1 м²	4/25	319 000 $+113%	2 796	658 м
Победителей пр, 53к1, МинскКуфар	102 м²	3/13	288 821 $+93%	2 832	676 м
Победителей пр, 27, МинскКуфар	103,3 м²	4/25	355 080 $+137%	3 437	677 м

Медиана аналогов — 3 036 $ за м², у этой квартиры — 1 523 $. Сравнивайте с поправкой на этаж, ремонт и год дома.

Если сдавать

По 40 объявлениям аренды за год в радиусе 1 км с теми же комнатами и похожей площадью

9,6% в год

Аренда в месяц

≈ 1 200 $

обычно 960–1 400 $

Доходность до расходов

9,6%

медиана по домам Минска — 5,9%

Окупаемость

≈ 10 лет

без ремонта, налогов и простоя

Дом

г. Минск, ул. Гвардейская, 1

Аналитика дома

Цена м² в доме с 2025

1 998 $

в радиусе 1 км ≈ 2 231 $

Объявлений в архиве

88 за 12 лет

≈ 74 квартир с историей

Первый этаж

−6,2%

к цене м² по дому

Коротко

Цена на 48,1% ниже похожих квартир рядом — середина 289 000 $.
Выставлялась 2 раза с 19.10.2009, цена +99,3%.
В доме при повторной публикации цену меняют в среднем на −4,3%.
Объявление снято.

Технические данные

Полы: Паркет
Балкон: Лоджия
Ремонт: Хороший
Санузел: Раздельный
Возможен торг: Да
Собственность: Гос.-приватизированная
Условия продажи: Чистая продажа
Раздельных комнат: 3

Источники: архив объявлений realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года. Цены — цены предложения из объявлений, а не сделок. Одна квартира определяется по дому, площади, этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Оценка — диапазон типичной ошибки модели по объявлениям дома и района, а не заключение оценщика.