Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Z-SW7M-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
8 pokoi, 190 m²
Hoża, Kielce
- Pokoje
- 8 pokoi
- Powierzchnia
- 190 m²
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-dom-kielce-czarnow-hoza-) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-kielce-czarnow-hoza-190m2-mzn) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/dom-kielce-czarnow-hoza/ob/49376871) · Nieruchomości-online (kielce.nieruchomosci-online.pl/dom-wolnostojacy,z-balkonem/2)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 8198 zł/m²) za 190 m² wychodzi ok. 1 558 000 zł — oferta jest o 26% niżej.
- 2W mieście Kielce ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 15% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 21.10.2026 (7 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kielce wisi dłużej niż 65 dni.
- 4Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Hoża: 12 ofert sprzedaży (mediana 9735 zł/m²), 24 transakcje w rejestrze (mediana 7762 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kielce: mediana 9466 zł/m² z 2149 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 150 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 150 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 150 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 150 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kielce
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9466 zł/m² (2149 transakcji); połowa transakcji między 7990 zł/m² a 10 939 zł/m²; +7% rok do roku.
- Rynek wtórny 8734 zł/m², pierwotny 10 052 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 200 zł/m² z 2150 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 65 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8662 zł/m²; I kw. 2025 — 8615 zł/m²; II kw. 2025 — 8774 zł/m²; III kw. 2025 — 8747 zł/m²; IV kw. 2025 — 8589 zł/m²; I kw. 2026 — 8866 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.