Raport o mieszkaniu

1. 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7688 zł/m²) za 255 m² wychodzi ok. 1 960 000 zł — oferta jest o 28% wyżej.
2. 2W mieście Toruń ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 14% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
3. 3Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Toruń wisi dłużej niż 53 dni.
4. 4Ulica Przy Skarpie: 5 ofert sprzedaży (mediana 11 333 zł/m²), 11 transakcji w rejestrze (mediana 10 315 zł/m², rynek wtórny).
5. 5Ceny transakcyjne w mieście Toruń: mediana 9485 zł/m² z 2470 aktów za 12 miesięcy, +7% rok do roku.

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

• Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9485 zł/m² (2470 transakcji); połowa transakcji między 8207 zł/m² a 10 649 zł/m²; +7% rok do roku.
• Rynek wtórny 8929 zł/m², pierwotny 10 051 zł/m².
• Oferty na portalach dziś: mediana 10 900 zł/m² z 2203 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 53 dni.
• Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 8539 zł/m²; I kw. 2025 — 8708 zł/m²; II kw. 2025 — 8741 zł/m²; III kw. 2025 — 8798 zł/m²; IV kw. 2025 — 9116 zł/m²; I kw. 2026 — 8972 zł/m².

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.