Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Q5-QHB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
6 pokoi, 200 m²
Studencka, Kraków
- Pokoje
- 6 pokoi
- Powierzchnia
- 200 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,z-kuchnia-z-oknem/)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 2Ulica STUDENCKA: 13 ofert sprzedaży (mediana 20 020 zł/m²), 7 transakcji w rejestrze (mediana 23 092 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
6 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 200 m² | — | 16 900 zł | 85 | — |
| Studencka | 217 m² | 2 | 16 900 zł | 78 | 0 m |
| Krupnicza | 176 m² | 1 | 13 400 zł | 76 | 191 m |
| Tadeusza Kościuszki | 190 m² | 5 | 49 999 zł | 263 | 990 m |
| Świętej Gertrudy | 207 m² | 2 | 8000 zł | 39 | 1 km |
| Świętej Gertrudy | 230 m² | 2 | 10 000 zł | 44 | 1 km |
| Smocza | 179 m² | — | 9900 zł | 55 | 1,2 km |
| Stradomska | 175 m² | 4 | 27 000 zł | 154 | 1,4 km |
| Pułaskiego | 165 m² | 1 | 6300 zł | 38 | 1,4 km |
| Generała Kazimierza Pułaskiego | 164 m² | 1 | 6000 zł | 37 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 55 zł/m²; to mieszkanie — 85 zł/m² (+53%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 16 900 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.