Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XVOIGK-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
6 pokoi, 195 m²
ul. Jacka Malczewskiego 128F, Siedlce, Gdańsk
- Pokoje
- 6 pokoi
- Powierzchnia
- 195 m²
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Siedlce
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-dom-gdansk-siedlce-jacka) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-gdansk-siedlce-jacka-malczews) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/dom-gdansk-siedlce-jacka-malczewskie) · Adresowo (adresowo.pl/o/dom-gdansk-ul-jacka-malczewskiego-n7s5s4) · Nieruchomości-online (gdansk.nieruchomosci-online.pl/dom-wolnostojacy,podpiwniczon)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 004 zł/m²) za 195 m² wychodzi ok. 2 341 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
- 2W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 2.06.2026 (148 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 4Mieszkanie jest na 5 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Adresowo, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Jacka Malczewskiego: 21 ofert sprzedaży (mediana 17 778 zł/m²), 22 transakcje w rejestrze (mediana 15 805 zł/m², rynek wtórny).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 650 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 650 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 650 000 zł |
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 650 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 650 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 12 766 zł/m²; I kw. 2025 — 13 013 zł/m²; II kw. 2025 — 13 028 zł/m²; III kw. 2025 — 13 131 zł/m²; IV kw. 2025 — 13 094 zł/m²; I kw. 2026 — 13 502 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.