Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-WW5VSC-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
6 pokoi, 165 m², piętro 3/5
ul. Marszałkowska, Śródmieście, Warszawa
- Pokoje
- 6 pokoi
- Powierzchnia
- 165 m²
- Piętro
- 3 z 5
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/wynajme-mieszkanie-warszawa-ul-marszalkows)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 8.10.2026 (20 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Marszałkowska: 31 ofert sprzedaży (mediana 23 828 zł/m²), 73 transakcje w rejestrze (mediana 20 347 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
6 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 165 m² | 3 | 16 500 zł | 100 | — |
| Nowogrodzka | 175 m² | 1 | 25 000 zł | 143 | 151 m |
| Nowogrodzka | 170 m² | 1 | 25 000 zł | 147 | 255 m |
| Poznańska | 150 m² | 5 | 14 000 zł | 93 | 372 m |
| Emilii Plater | 145 m² | 5 | 29 900 zł | 206 | 564 m |
| Emilii Plater | 187 m² | 5 | 35 000 zł | 187 | 564 m |
| Plater | 182 m² | — | 35 000 zł | 192 | 564 m |
| Emilii Plater | 182 m² | 5 | 35 000 zł | 192 | 570 m |
| Emilii Plater | 180 m² | 5 | 30 000 zł | 167 | 611 m |
| Piękna | 160 m² | — | 9000 zł | 56 | 621 m |
| Złota | 175 m² | 11 | 35 000 zł | 200 | 683 m |
| Wojciecha Górskiego | 165 m² | 5 | 20 000 zł | 121 | 692 m |
| Złota | 160 m² | 28 | 30 000 zł | 188 | 721 m |
| Złota | 153 m² | 28 | 31 500 zł | 206 | 780 m |
| ul. Złota | 160 m² | — | 31 500 zł | 197 | 780 m |
| Złota | 160 m² | 28 | 38 000 zł | 238 | 780 m |
Mediana podobnych — 149 zł/m²; to mieszkanie — 100 zł/m² (−33%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 16 500 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 409 zł/m² z 23 467 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.