Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-VWONBV-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
6 pokoi, 112 m², piętro 1/4
Jagiellońska, Centrum, Szczecin
- Pokoje
- 6 pokoi
- Powierzchnia
- 112 m²
- Piętro
- 1 z 4
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Centrum
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-szczecin-centrum-jagie) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-szczecin-centrum-jagiello)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 12% wyższa od mediany 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (7536 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 7703 zł/m²) za 112 m² wychodzi ok. 863 000 zł — oferta jest o 10% wyżej.
- 3W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.08.2026 (61 dni); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 19 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5250 zł miesięcznie — przy tej cenie to 6,6% rocznie brutto.
- 7Ulica Jagiellońska: 36 ofert sprzedaży (mediana 8453 zł/m²), 56 transakcji w rejestrze (mediana 7836 zł/m², rynek wtórny).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 350 zł/m² z 4035 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 60 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 112 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 204 transakcje w 24 miesiące) mediana to 7703 zł/m², czyli ok. 863 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
6 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 112 m² | 1 | 949 000 zł | 8473 | — |
| Jagiellońska | 113,6 m² | — | 1 290 000 zł | 11 354 | 0 m |
| Jagiellońska | 110 m² | 1 | 699 000 zł | 6355 | 0 m |
| Jagiellońska | 106,2 m² | — | 1 000 000 zł | 9416 | 0 m |
| Jagiellońska | 123 m² | 3 | 1 035 000 zł | 8415 | 0 m |
| Jagiellońska | 130 m² | — | 1 050 000 zł | 8077 | 0 m |
| Jagiellońska | 105 m² | — | 800 000 zł | 7619 | 0 m |
| Jagiellońska | 112,5 m² | — | 949 000 zł | 8433 | 0 m |
| ul. Jagiellońska | 124 m² | — | 770 000 zł | 6210 | 0 m |
| Jagiellońska | 95,8 m² | — | 519 000 zł | 5417 | 0 m |
| Jagiellońska | 112,5 m² | — | 960 000 zł | 8531 | 0 m |
| Jagiellońska | 90 m² | 1 | 500 000 zł | 5556 | 0 m |
| ul. Jagiellońska | 120 m² | — | 620 000 zł | 5167 | 0 m |
| Jagiellońska | 123 m² | 3 | 819 000 zł | 6659 | 0 m |
| Jagiellońska | 113 m² | — | 960 000 zł | 8496 | 0 m |
| Jagiellońska | 112 m² | 1 | 960 000 zł | 8571 | 0 m |
Mediana podobnych — 7536 zł/m²; to mieszkanie — 8473 zł/m² (+12%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 949 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 949 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 350 zł/m² (4035 transakcji); połowa transakcji między 8436 zł/m² a 12 235 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9428 zł/m², pierwotny 12 038 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3032 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.