Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-JXWB35-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

6 pokoi, 101 m², parter

Podłużna, Zwierzyniec, Kraków

Pokoje
6 pokoi
Powierzchnia
101 m²
Piętro
parter
Dzielnica
Zwierzyniec

Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-zwierzyniec-podluz) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-zwierzyniec-pod)

Z lotu ptaka (okolica ulicy)Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl
Cena ofertowa
2 038 167 zł
20 180 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1661–2039 tys. zł
mediana 1 679 000 zł
Pozycja do podobnych
+21%
drożej niż podobne
Orientacyjnie do negocjacji
1 679 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 679 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² o 21% wyższa od mediany 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (16 624 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 18 545 zł/m²) za 101 m² wychodzi ok. 1 873 000 zł — oferta jest o 9% wyżej.
  3. 3W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 17.05.2022 (1625 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Ulica PODŁUŻNA: 23 ofert sprzedaży (mediana 20 233 zł/m²), 35 transakcji w rejestrze (mediana 18 721 zł/m²).
  7. 7Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 2 038 167 zł
1 661 000 zł1 679 000 zł2 039 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 32 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 101 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 23 transakcje w 24 miesiące) mediana to 18 545 zł/m², czyli ok. 1 873 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

6 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie101 m²02 038 167 zł20 180—
Podłużna101 m²02 039 439 zł20 1930 m
Podłużna101 m²02 043 401 zł20 2320 m
Podłużna82 m²01 725 477 zł21 0420 m
Podłużna101 m²02 038 732 zł20 1860 m
Podłużna101 m²02 043 543 zł20 2330 m
Podłużna101 m²02 265 039 zł22 4260 m
Podłużna101 m²02 041 703 zł20 2150 m
Podłużna83 m²01 727 089 zł20 8080 m
Podłużna83 m²01 543 573 zł18 5970 m
Podłużna102 m²01 865 856 zł18 2930 m
Podłużna83 m²01 726 649 zł20 8030 m
Podłużna94,9 m²11 339 992 zł14 1230 m
ul. Podłużna110 m²01 827 210 zł16 611279 m
ul. Podłużna102 m²01 683 825 zł16 508280 m
ul. Podłużna102 m²01 683 165 zł16 502383 m

Mediana podobnych — 16 624 zł/m²; to mieszkanie — 20 180 zł/m² (+21%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Gratkadodane2 038 167 zł
27.10.2026Morizondodane2 038 167 zł

05Ulica i okolica

PODŁUŻNA: na sprzedaż
23
mediana 20 233 zł/m²
Transakcje na ulicy
18 721 zł/m²
35 aktów
Transakcje obok (~600 m)
18 545 zł/m²
23 akty w 24 mies.

06Rynek: Kraków

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
  • Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
  • Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.