Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-LV2DVZ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
55,6 m²
Białowieska 91a, Wrocław
- Powierzchnia
- 55,6 m²
- Rynek
- pierwotny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nowe/ogloszenie/port_popowice_wroclaw-fabryczna)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 19% wyższa od mediany 19 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (15 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 15 105 zł/m²) za 55,6 m² wychodzi ok. 840 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 29.07.2026 (91 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 56 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,5% rocznie brutto.
- 6Ulica Białowieska: 111 ofert sprzedaży (mediana 16 600 zł/m²), 26 transakcji w rejestrze (mediana 14 091 zł/m², rynek wtórny).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 54 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 55,6 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 96 transakcji w 24 miesiące) mediana to 15 105 zł/m², czyli ok. 840 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
Ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 55,6 m² | — | 1 025 820 zł | 18 450 | — |
| Białowieska 91a | 60,5 m² | — | 925 803 zł | 15 300 | 0 m |
| Białowieska 91a | 61 m² | — | 903 244 zł | 14 800 | 0 m |
| Białowieska | 60,5 m² | — | 699 000 zł | 11 554 | 0 m |
| Białowieska 91a | 59,2 m² | — | 888 600 zł | 15 000 | 0 m |
| Białowieska 91a | 48,7 m² | — | 724 885 zł | 14 900 | 0 m |
| Białowieska | 63 m² | 3 | 750 000 zł | 11 905 | 0 m |
| Białowieska 91a | 48,7 m² | — | 720 020 zł | 14 800 | 0 m |
| Białowieska | 54,1 m² | — | 579 000 zł | 10 702 | 0 m |
| Białowieska 91a | 49,2 m² | — | 728 752 zł | 14 800 | 0 m |
| Białowieska | 55 m² | 7 | 984 500 zł | 17 900 | 0 m |
| Białowieska 91a | 49,2 m² | — | 699 208 zł | 14 200 | 0 m |
| Białowieska 91a | 60,8 m² | — | 930 546 zł | 15 300 | 0 m |
| Białowieska | 48 m² | 4 | 619 000 zł | 12 896 | 0 m |
| Białowieska 91a | 59,5 m² | — | 1 133 796 zł | 19 065 | 0 m |
| ul. Białowieska | 55 m² | — | 825 000 zł | 15 000 | 0 m |
Mediana podobnych — 14 214 zł/m²; to mieszkanie — 18 450 zł/m² (+30%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 025 820 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 118 zł/m² z 15 088 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 56 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.