Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 51%.
Za 94 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 802 000 zł — oferta jest o 79% wyżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 21.10.2026 (7 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Nieruchomości-online, Morizon3 225 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 29 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok oraz 1 obniżka cen z ostatnich 30 dni. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 2.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 8.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 19 170 zł/m²
- Mediana ofert obok — 29 416 zł/m²
5 pokoi, 89,2 m² · Podwale · 387 m1 480 000 zł 16 588 zł/m²
4 pokoje, 100 m² · ul. Podwale · 390 m3 499 000 zł 34 990 zł/m²
4 pokoje, 92,4 m² · Ptasia · 743 m1 900 000 zł 20 561 zł/m²- 4 pokoje, 85 m² · Sapieżyńska · 772 m1 790 000 zł 21 059 zł/m²
4 pokoje, 110,5 m² · Aleja Jana Pawła II · 1,2 km1 650 000 zł 14 932 zł/m²
4 pokoje, 80,7 m² · Aleja Jana Pawła II · 1,2 km2 373 577 zł 29 416 zł/m²
4 pokoje, 107,9 m² · Mazowiecka · 1,3 km1 949 000 zł 18 056 zł/m²
4 pokoje, 103 m² · Jasna · 1,3 km3 600 000 zł 34 952 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 73 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 3457 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
al. „Solidarności”
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy