Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BUCRAO-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 83 m², piętro 1/2
Łódzka, Swoszowice, Kraków
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 83 m²
- Piętro
- 1 z 2
- Dzielnica
- Swoszowice
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-swoszowice-lodzka/) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-swoszowice-lodz)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 9.10.2026 (19 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Łódzka: 50 ofert sprzedaży (mediana 11 900 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 83 m² | 1 | — | — | — |
| Łódzka | 72,9 m² | — | 881 848 zł | 12 100 | 0 m |
| Łódzka | 83,7 m² | — | 996 387 zł | 11 900 | 0 m |
| Pronaszków | 84 m² | — | 978 000 zł | 11 643 | 165 m |
| Wachholza | 73 m² | — | 866 000 zł | 11 863 | 348 m |
| Osiedle Kliny Borkowskie | 78 m² | — | 850 000 zł | 10 897 | 721 m |
| Taklińskiego | 75 m² | — | 720 000 zł | 9600 | 985 m |
| Taklińskiego | 75 m² | — | 765 000 zł | 10 200 | 985 m |
| Miejscowa | 81 m² | 0 | 899 000 zł | 11 099 | 1 km |
| Miejscowa | 81 m² | 0 | 1 025 000 zł | 12 654 | 1 km |
| Miejscowa | 81 m² | 0 | 995 000 zł | 12 284 | 1 km |
| Kraków | 95 m² | — | 1 329 905 zł | 13 999 | 1,1 km |
| Kraków | 95 m² | — | 1 301 975 zł | 13 705 | 1,1 km |
| Szwed-Śniadowskiej | 70,5 m² | — | 899 000 zł | 12 757 | 1,2 km |
| Babinicza | 78 m² | 1 | 1 050 000 zł | 13 462 | 1,4 km |
| Wiktora Zina | 96 m² | 1 | 1 330 000 zł | 13 850 | 1,4 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.