Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-RZAHWG-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 82 m²
Dębicka, Rzeszów
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 82 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-dom-rzeszow-przybyszowka) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/dom,na-sprzedaz/26938736.htm)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 5% wyższa od mediany 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (8129 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 7384 zł/m²) za 82 m² wychodzi ok. 605 000 zł — oferta jest o 16% wyżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 2.09.2026 (56 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Dębicka: 27 ofert sprzedaży (mediana 8804 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 10 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 82 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~2,4 km, 30 transakcji w 24 miesiące) mediana to 7384 zł/m², czyli ok. 605 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 82 m² | — | 702 000 zł | 8561 | — |
| Dębicka | 89,6 m² | — | 579 304 zł | 6464 | 0 m |
| Dębicka | 76,8 m² | — | 605 400 zł | 7879 | 0 m |
| Dębicka | 89,6 m² | — | 579 040 zł | 6461 | 0 m |
| Dębicka | 84,4 m² | — | 579 304 zł | 6865 | 0 m |
| Dębicka | 93,3 m² | — | 579 304 zł | 6208 | 0 m |
| ul. Pańska | 70 m² | 1 | 569 000 zł | 8129 | 990 m |
| Kotuli | 70 m² | 3 | 664 905 zł | 9500 | 1,2 km |
| ul. Pańska | 66,1 m² | 5 | 714 204 zł | 10 800 | 1,2 km |
| ul. Pańska | 66,3 m² | 6 | 729 300 zł | 11 000 | 1,2 km |
| ul. bł. Karoliny | 72,6 m² | 1 | 646 407 zł | 8900 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 8129 zł/m²; to mieszkanie — 8561 zł/m² (+5%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 702 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 702 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.