Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-1TWXB4-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 81 m²
św. Walentego, Rzeszów
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 81 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-rzeszow-matys)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 018 zł/m²) za 81 m² wychodzi ok. 892 000 zł — oferta jest o 37% niżej.
- 2W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 20.10.2026 (8 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Ulica św. Walentego: 31 ofert sprzedaży (mediana 7300 zł/m²).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 81 m² | — | 558 693 zł | 6900 | — |
| św. Walentego | 81 m² | — | 591 081 zł | 7300 | 0 m |
| ul. św. Walentego | 81 m² | 1 | 544 928 zł | 6730 | 138 m |
| Rocha | 90 m² | — | 608 000 zł | 6756 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 558 693 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.