Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-BPUT2Z-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 350 m²
Chełmska, Zwierzyniec, Kraków
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 350 m²
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Zwierzyniec
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-dom-krakow-wola-justowsk) · Nieruchomości-online (krakow.nieruchomosci-online.pl/dom-wolnostojacy,deweloperski) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/dom-krakow-zwierzyniec-chelmska/ob/4) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-krakow-zwierzyniec-chelmska-3)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 16 035 zł/m²) za 350 m² wychodzi ok. 5 612 000 zł — oferta jest o 55% wyżej.
- 2W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 15.06.2026 (135 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 4Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online, Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Chełmska: 7 ofert sprzedaży (mediana 16 000 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 350 m² | — | 8 700 000 zł | 24 857 | — |
| Za Skłonem | 287 m² | 2 | 2 600 000 zł | 9059 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 8 700 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 8 700 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 8 700 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 8 700 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 14 748 zł/m²; II kw. 2025 — 14 531 zł/m²; III kw. 2025 — 14 665 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 600 zł/m²; I kw. 2026 — 14 744 zł/m²; II kw. 2026 — 14 876 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.