Realtby
Na sprzedaż · 227 dni na rynkuNa 2 portalach

5 pokoi, 282 m²

Huculska, Mokotów, Warszawa

3 449 000 zł
12 231 zł/m²
1 / 15

Zdjęcia: Morizon — wyświetlane z serwera portalu.

Czy to dobra cena?

Taniej od podobnych ofert o 58%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.

To mieszkanie12 231 zł/m²
Podobne w ofercie obok (8)29 000 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, akty notarialne)18 107 zł/m²

Za 282 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 5 106 000 zł — oferta jest o 32% niżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 15.03.2026 (227 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka3 449 000 zł

Co jeszcze jest w okolicy

W promieniu 1 km: 22 okazje — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.

Okazje na mapieWszystkie z ceną — Basic 49 zł

Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.

Podobne mieszkania w okolicy

8 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 1.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 18 107 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 29 000 zł/m²
10 tys.20 tys.30 tys.40 tys.50 tys.220240260280300powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
6,9%
Rentowność netto
5,2%
Zwrot po
19,4 latach
Na czysto miesięcznie
15 253 zł
0 zł2 746 000 zł5 491 000 zł05101520253019,4 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie6,9%
Okolica (~600 m)5,4%
Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

Kredyt czy najem

Rata miesięczna
19 151 zł
Kwota kredytu
2 759 200 zł
Odsetki łącznie
2 986 051 zł
Rata kredytu19 151 zł
Najem19 950 zł

Najem: mediana 12 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km

Rata jest prawie taka jak najem.

Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.

Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Huculska, Mokotów, Warszawa.Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

ul. Huculska

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
3
mediana 36 667 zł/m²
Transakcje
9
mediana 15 239 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
5
mediana 17 000 zł
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 448 zł/m²
15,5 tys.16 tys.16,5 tys.17 tys.17,5 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202416 707 · 3446
III kw. 202417 053 · 3325
IV kw. 202416 935 · 3218
I kw. 202516 519 · 3140
II kw. 202516 350 · 3521
III kw. 202516 413 · 3944
IV kw. 202516 459 · 3656
I kw. 202616 448 · 3775
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.