Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-GKCYN0-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 141 m², parter
ul. Rudzka, Górna, Łódź
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 141 m²
- Piętro
- parter
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Górna
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/mieszkanie-lodz-ruda-pabianicka-ul-rudzka-5-po) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-lodz-gorna-rudzka-141m) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-lodz-gorna-rudzka/ob/4905) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-lodz-ul-rudzka-141m2-5) · Nieruchomości-online (lodz.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie-w-apartamentowcu,prz)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~2,4 km, 11 441 zł/m²) za 141 m² wychodzi ok. 1 613 000 zł — oferta jest o 22% wyżej.
- 2W mieście Łódź ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 17% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 24.09.2026 (34 dni); połowa ogłoszeń w mieście Łódź wisi dłużej niż 90 dni.
- 4Mieszkanie jest na 5 portalach (Adresowo, Morizon, Gratka, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Rudzka: 22 ofert sprzedaży (mediana 9720 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Łódź: mediana 9232 zł/m² z 7812 aktów za 12 miesięcy, +8% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 141 m² | 0 | 1 974 000 zł | 14 000 | — |
| Rudzka | 138 m² | 2 | 1 899 000 zł | 13 761 | 484 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 974 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 974 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 974 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 974 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 974 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Łódź
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9232 zł/m² (7812 transakcji); połowa transakcji między 7614 zł/m² a 10 581 zł/m²; +8% rok do roku.
- Rynek wtórny 7807 zł/m², pierwotny 10 003 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 311 zł/m² z 7948 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 90 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 2315 zł/m²; II kw. 2025 — 9274 zł/m²; III kw. 2025 — 9634 zł/m²; IV kw. 2025 — 7898 zł/m²; I kw. 2026 — 7741 zł/m²; II kw. 2026 — 7799 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.