Realtby
Na sprzedaż · 435 dni na rynkuNa 2 portalachRynek pierwotny

5 pokoi, 134 m², parter

Ruczaj, Wilanów, Warszawa

Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.

2 097 130 zł
15 650 zł/m²
Pokaż na mapie
Okolica z lotu ptaka: Ruczaj, Wilanów, Warszawa (okolica ulicy).Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl

Czy to dobra cena?

Drożej od podobnych mieszkań w okolicy o 42%.

To mieszkanie15 650 zł/m²
Podobne w ofercie obok (15)11 000 zł/m²
Transakcje obok (~600 m, rynek pierwotny)10 782 zł/m²

Za 134 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 445 000 zł — oferta jest o 45% wyżej.

W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.

Historia ceny

Na rynku od 19.08.2025 (435 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

  • 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka2 097 130 zł

Podobne mieszkania w okolicy

10 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 7.

  • To mieszkanie
  • Na sprzedaż obok
  • Transakcje obok — 10 782 zł/m²
  • Mediana ofert obok — 14 266 zł/m²
5 tys.10 tys.15 tys.20 tys.25 tys.100110120130140150160powierzchnia, m²

Opłacalność wynajmu

Rentowność brutto
5,7%
Rentowność netto
4,2%
Zwrot po
24 latach
Na czysto miesięcznie
7487 zł
0 zł1 348 000 zł2 695 000 zł05101520253024 latach
Czynsz narastająco (netto)Cena z kosztami zakupu0–30 lat
Rentowność brutto w okolicy
To mieszkanie5,7%
Miasto: Warszawa5,7%

Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.

ul. Ruczaj

Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.

Na sprzedaż
14
mediana 14 006 zł/m²
Transakcje
7
mediana 14 199 zł/m², wtórny
Do wynajęcia
0
Wszystkie mieszkania i ceny na ulicy

Ceny transakcyjne: Warszawa

Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.

  • Transakcje — 16 580 zł/m²
14 tys.15 tys.16 tys.17 tys.II kw. 24III kw. 24IV kw. 24I kw. 25II kw. 25III kw. 25IV kw. 25I kw. 26
Tabela
OkresTransakcje
II kw. 202415 929 · 5990
III kw. 202415 932 · 5109
IV kw. 202415 378 · 6162
I kw. 202515 428 · 6021
II kw. 202515 085 · 6514
III kw. 202514 947 · 8611
IV kw. 202516 491 · 10 068
I kw. 202616 580 · 7410
Ceny mieszkań: Warszawa

Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.