Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-SXBZ6--20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 131 m²
Okopowa, Warszawa
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 131 m²
Ogłoszenia: Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m5,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 27.10.2026 (0 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Ulica ul. Okopowa: 25 ofert sprzedaży (mediana 18 218 zł/m²), 80 transakcji w rejestrze (mediana 16 881 zł/m², rynek wtórny).
- 3Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 131 m² | — | 6000 zł | 46 | — |
| Okopowa | 130 m² | 5 | 6000 zł | 46 | 118 m |
| Żytnia | 130 m² | 10 | 7500 zł | 58 | 637 m |
| Żytnia | 130 m² | — | 5400 zł | 42 | 637 m |
| Wola | 118,5 m² | 3 | 5500 zł | 46 | 837 m |
| Siedmiogrodzka | 118 m² | — | 19 500 zł | 165 | 986 m |
| Aleja Jana Pawła II | 127 m² | 0 | 9000 zł | 71 | 1 km |
| Aleja Jana Pawła II | 139 m² | — | 9900 zł | 71 | 1 km |
| Aleja Jana Pawła II | 139 m² | 15 | 6500 zł | 47 | 1 km |
| ul. Grzybowska | 143 m² | 4 | 15 000 zł | 105 | 1,1 km |
| ul. Łucka | 110 m² | 6 | 9500 zł | 86 | 1,1 km |
| Żelazna | 118 m² | 3 | 5500 zł | 47 | 1,2 km |
| Żelazna | 118 m² | 3 | 6000 zł | 51 | 1,2 km |
| Waliców | 120 m² | — | 23 600 zł | 197 | 1,2 km |
| Waliców | 120 m² | 1 | 23 500 zł | 196 | 1,2 km |
| Grzybowska | 132 m² | — | 11 300 zł | 86 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 121 zł/m²; to mieszkanie — 46 zł/m² (−62%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 6000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.