Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-MORPAF-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 128 m²
ul. Waleriana Łukasińskiego, Krzekowo, Szczecin
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 128 m²
- Dzielnica
- Krzekowo
Ogłoszenia: Adresowo (adresowo.pl/o/dom-szczecin-ul-waleriana-lukasinskiego-x4i0n3)
01Najważniejsze wnioski
- 1Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9118 zł/m²) za 128 m² wychodzi ok. 1 167 000 zł — oferta jest o 24% wyżej.
- 2W mieście Szczecin ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 10% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 27.10.2026 (1 dzień); połowa ogłoszeń w mieście Szczecin wisi dłużej niż 19 dni.
- 4Ulica Waleriana Łukasińskiego: 3 ofert sprzedaży (mediana 12 333 zł/m²), 12 transakcji w rejestrze (mediana 9781 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Szczecin: mediana 10 350 zł/m² z 4035 aktów za 12 miesięcy, +10% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 128 m² | — | 1 450 000 zł | 11 328 | — |
| Marii Konopnickiej | 120 m² | 1 | 1 080 000 zł | 9000 | 1,2 km |
| Poniatowskiego | 105 m² | — | 1 137 500 zł | 10 833 | 1,3 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Adresowo | dodane | 1 450 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Szczecin
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 10 350 zł/m² (4035 transakcji); połowa transakcji między 8436 zł/m² a 12 235 zł/m²; +10% rok do roku.
- Rynek wtórny 9428 zł/m², pierwotny 12 038 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 500 zł/m² z 3032 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 19 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): I kw. 2025 — 9101 zł/m²; II kw. 2025 — 9170 zł/m²; III kw. 2025 — 9317 zł/m²; IV kw. 2025 — 9447 zł/m²; I kw. 2026 — 9305 zł/m²; II kw. 2026 — 9560 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.