5 pokoi, 127 m², piętro 2/2
Szpitalna, Stare Miasto, Kraków
Ogłoszenia nie podają numeru domu — na mapie mieszkanie stoi na ulicy.
Czy to dobra cena?
Cena jak u podobnych mieszkań w okolicy (+1%).
Za 127 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 2 613 000 zł — oferta jest o 30% wyżej.
W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 14.05.2026 (167 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Morizon, Gratka3 400 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 48 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok. Wśród podobnych do tego mieszkania okazje to 4.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
39 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 5 pokoi, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 26.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 20 578 zł/m²
- Mediana ofert obok — 24 900 zł/m²
- 5 pokoi, 128 m² · Szpitalna · 0 m3 478 000 zł 27 172 zł/m²
5 pokoi, 128 m² · Szpitalna · 0 m3 400 000 zł 26 563 zł/m²
- 4 pokoje, 121 m² · Świętego Tomasza · 75 m3 753 170 zł 31 018 zł/m²
- 4 pokoje, 150 m² · Świętego Tomasza · 75 m3 990 000 zł 26 600 zł/m²
7 pokoi, 125 m² · Świętego Krzyża · 119 m2 812 500 zł 22 500 zł/m²
4 pokoje, 105 m² · Mikołajska · 163 m3 100 000 zł 29 532 zł/m²
4 pokoje, 110,4 m² · Jana · 179 m3 200 000 zł 28 986 zł/m²
5 pokoi, 127,7 m² · Plac Dominikański · 424 m3 990 000 zł 31 245 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Kredyt czy najem
Najem: mediana 34 podobnych mieszkań do wynajęcia w promieniu 2 km
Rata jest o 9829 zł miesięcznie wyższa niż najem.
Rata równa, bez ubezpieczeń, prowizji i czynszu administracyjnego; oprocentowanie przykładowe — sprawdź ofertę banku. To kalkulacja, nie oferta kredytu.
Szpitalna
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Kraków
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 14 876 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| III kw. 2024 | 15 000 · 1425 |
| IV kw. 2024 | 14 854 · 1362 |
| I kw. 2025 | 14 748 · 1339 |
| II kw. 2025 | 14 531 · 1543 |
| III kw. 2025 | 14 665 · 1747 |
| IV kw. 2025 | 14 600 · 1485 |
| I kw. 2026 | 14 744 · 1471 |
| II kw. 2026 | 14 876 · 1673 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy