Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Z4V3DA-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
5 pokoi, 110,8 m²
Kalksztajnów, Gdynia
- Pokoje
- 5 pokoi
- Powierzchnia
- 110,8 m²
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-dom-gdynia-leszczynki-ka) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-dom-gdynia-leszczynki-kalksztajno) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/dom-gdynia-leszczynki-kalksztajnow/o) · Nieruchomości-online (gdynia.nieruchomosci-online.pl/dom-wolnostojacy,z-parkingiem)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 26% wyższa od mediany 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (12 165 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 276 zł/m²) za 110,8 m² wychodzi ok. 1 250 000 zł — oferta jest o 36% wyżej.
- 3W mieście Gdynia ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 23% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 28.04.2026 (183 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdynia wisi dłużej niż 78 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Gdynia: mediana 11 932 zł/m² z 2864 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 5 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 110,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 24 transakcje w 24 miesiące) mediana to 11 276 zł/m², czyli ok. 1 250 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
5 pokoi, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 110,8 m² | — | 1 699 000 zł | 15 331 | — |
| Morska | 89,6 m² | — | 797 500 zł | 8901 | 389 m |
| Morska | 94 m² | 3 | 940 000 zł | 10 000 | 389 m |
| Stefana Okrzei | 107 m² | 1 | 1 539 000 zł | 14 383 | 524 m |
| Beniowskiego | 117 m² | — | 1 490 000 zł | 12 735 | 1,3 km |
| Beniowskiego | 115 m² | — | 1 399 000 zł | 12 165 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 12 165 zł/m²; to mieszkanie — 15 331 zł/m² (+26%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 1 699 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 1 699 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 1 699 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 1 699 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdynia
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 11 932 zł/m² (2864 transakcje); połowa transakcji między 9967 zł/m² a 14 584 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 11 663 zł/m², pierwotny 12 372 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 13 707 zł/m² z 3762 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 78 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 11 607 zł/m²; I kw. 2025 — 11 604 zł/m²; II kw. 2025 — 11 294 zł/m²; III kw. 2025 — 11 342 zł/m²; IV kw. 2025 — 11 952 zł/m²; I kw. 2026 — 11 733 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.