Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TSMI45-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 96 m², piętro 7
Graniczna, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 96 m²
- Piętro
- 7
- Rynek
- wtórny
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-rzeszow-graniczna-96m2) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-rzeszow-graniczna/ob/4766) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/24344)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 36% niższa od mediany 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 500 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 11 933 zł/m²) za 96 m² wychodzi ok. 1 146 000 zł — oferta jest o 27% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 1.08.2023 (1184 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 4 portalach (Domiporta, Morizon, Gratka, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5500 zł miesięcznie — przy tej cenie to 7,9% rocznie brutto.
- 7Ulica Graniczna: 26 ofert sprzedaży (mediana 11 816 zł/m²).
- 8Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 26 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 96 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 51 transakcji w 24 miesiące) mediana to 11 933 zł/m², czyli ok. 1 146 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 96 m² | 7 | 835 000 zł | 8698 | — |
| ul. Fabryczna | 96,3 m² | 5 | 1 395 770 zł | 14 500 | 445 m |
| Władysława Grabskiego | 109 m² | 1 | 1 487 000 zł | 13 642 | 652 m |
| Drabinianka | 100 m² | 4 | 900 000 zł | 9000 | 726 m |
| ul. Kwiatkowskiego | 81,2 m² | 9 | 965 804 zł | 11 900 | 868 m |
| Strażacka | 82 m² | — | 1 100 000 zł | 13 415 | 1,1 km |
| Podmiejska | 87 m² | 1 | 919 000 zł | 10 563 | 1,2 km |
| Kwiatkowskiego | 77,1 m² | — | 1 047 055 zł | 13 589 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 77,1 m² | — | 1 040 175 zł | 13 500 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 82,2 m² | — | 1 191 465 zł | 14 500 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 102,5 m² | — | 1 393 728 zł | 13 600 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 82,1 m² | — | 1 149 260 zł | 14 000 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 81,4 m² | — | 1 074 216 zł | 13 200 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 90,4 m² | — | 1 310 800 zł | 14 500 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 87,9 m² | — | 1 146 730 zł | 13 043 | 1,3 km |
| Kwiatkowskiego | 83,4 m² | — | 1 158 360 zł | 13 894 | 1,3 km |
Mediana podobnych — 13 500 zł/m²; to mieszkanie — 8698 zł/m² (−36%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 835 000 zł |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | 835 000 zł |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | 835 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 835 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.