Realtby
← Do mieszkania
Realtby · ceny mieszkań

Raport o mieszkaniu

Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty

Nr
R-PL-YMEFBL-20261027
Data
27.10.2026
Przygotował(a)
Dla
Mieszkanie na sprzedaż

4 pokoje, 95 m², piętro 9

Henryka Mikołaja Góreckiego, Bogucice, Katowice

Pokoje
4 pokoje
Powierzchnia
95 m²
Piętro
9
Rynek
pierwotny
Dzielnica
Bogucice

Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-katowice-bogucice-henr) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-katowice-bogucice-henryka)

Zdjęcie: Morizon
Cena ofertowa
1 285 060 zł
13 527 zł/m²
Przedział podobnych ofert
1157–1319 tys. zł
mediana 1 216 000 zł
Pozycja do podobnych
−1%
w rynku
Orientacyjnie do negocjacji
1 216 000 zł
pierwsza propozycja ≈ 1 216 000 zł

01Najważniejsze wnioski

  1. 1Cena za m² na poziomie mediany 21 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (13 729 zł/m²).
  2. 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 688 zł/m²) za 95 m² wychodzi ok. 1 205 000 zł — oferta jest o 7% wyżej.
  3. 3W mieście Katowice ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 30% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
  4. 4Na rynku od 20.02.2025 (615 dni); połowa ogłoszeń w mieście Katowice wisi dłużej niż 156 dni.
  5. 5Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
  6. 6Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 3900 zł miesięcznie — przy tej cenie to 3,6% rocznie brutto.
  7. 7Ulica ul. Henryka Mikołaja Góreckiego: 167 ofert sprzedaży (mediana 14 759 zł/m²), 15 transakcji w rejestrze (mediana 15 405 zł/m², rynek wtórny).
  8. 8Ceny transakcyjne w mieście Katowice: mediana 9938 zł/m² z 4072 aktów za 12 miesięcy, +0% rok do roku.

02Cena na tle rynku

oferta 1 285 060 zł
1 157 000 zł1 216 000 zł1 319 000 zł

Przedział to środkowa połowa cen za m² 58 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 95 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.

Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 494 transakcje w 24 miesiące) mediana to 12 688 zł/m², czyli ok. 1 205 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.

03Podobne mieszkania na rynku

4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.

UlicaPow.PiętroCenazł/m²Odległość
To mieszkanie95 m²91 285 060 zł13 527—
Henryka Mikołaja Góreckiego89 m²81 201 042 zł13 4950 m
Henryka Mikołaja Góreckiego95 m²101 304 240 zł13 7290 m
Henryka Mikołaja Góreckiego91 m²111 247 528 zł13 7090 m
Henryka Mikołaja Góreckiego89 m²111 254 820 zł14 0990 m
Henryka Mikołaja Góreckiego89 m²91 218 968 zł13 6960 m
Henryka Mikołaja Góreckiego95 m²81 265 880 zł13 3250 m
Henryka Mikołaja Góreckiego90 m²151 630 440 zł18 1160 m
Henryka Mikołaja Góreckiego91 m²71 164 971 zł12 8020 m
Henryka Mikołaja Góreckiego91 m²91 201 663 zł13 2050 m
Henryka Mikołaja Góreckiego89 m²101 236 894 zł13 8980 m
Henryka Mikołaja Góreckiego77 m²161 464 710 zł19 0220 m
Henryka Mikołaja Góreckiego91 m²81 183 317 zł13 0040 m
Henryka Mikołaja Góreckiego91 m²121 265 874 zł13 9110 m
Henryka Mikołaja Góreckiego76 m²151 261 095 zł16 5930 m
Henryka Mikołaja Góreckiego91 m²101 229 182 zł13 5080 m

Mediana podobnych — 12 802 zł/m²; to mieszkanie — 13 527 zł/m² (+6%).

04Historia ceny

Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.

DataPortalZdarzenieCena
27.10.2026Morizondodane1 285 060 zł
27.10.2026Gratkadodane1 285 060 zł

05Ulica i okolica

ul. Henryka Mikołaja Góreckiego: na sprzedaż
167
mediana 14 759 zł/m²
Transakcje na ulicy
15 405 zł/m²
15 aktów, rynek wtórny
Transakcje obok (~600 m)
12 688 zł/m²
494 akty w 24 mies.
Do wynajęcia na ulicy
12
mediana 3050 zł

06Rynek: Katowice

  • Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9938 zł/m² (4072 transakcje); połowa transakcji między 7421 zł/m² a 11 833 zł/m²; +0% rok do roku.
  • Rynek wtórny 8117 zł/m², pierwotny 11 360 zł/m².
  • Oferty na portalach dziś: mediana 11 826 zł/m² z 5201 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 156 dni.
  • Kwartalnie: I kw. 2025 — 9387 zł/m²; II kw. 2025 — 9700 zł/m²; III kw. 2025 — 9929 zł/m²; IV kw. 2025 — 10 007 zł/m²; I kw. 2026 — 9677 zł/m²; II kw. 2026 — 10 000 zł/m².

07Metodologia i źródła

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.

Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK). Opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Pokazujemy wyłącznie mediany z co najmniej 6 transakcji — bez adresów lokali, stron umów i aktów notarialnych.

Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości, odczytywane codziennie (bez danych kontaktowych i opisów; zdjęcia wyświetlamy bezpośrednio z serwerów portali, prawa do nich mają ich autorzy); zdjęcia lotnicze: ortofotomapa GUGiK (geoportal.gov.pl); historia cen od 27 października 2026. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi.

Cenniki: dane publikowane przez deweloperów w portalu dane.gov.pl na podstawie art. 19b ustawy deweloperskiej (licencja CC0 1.0). To ceny ofertowe brutto, nie ceny transakcyjne; zniknięcie lokalu z cennika nie musi oznaczać jego sprzedaży. Realtby nie jest powiązany z deweloperami, GUGiK ani Ministerstwem Cyfryzacji.