Zdjęcia: Nieruchomości-online — wyświetlane z serwera portalu.
Czy to dobra cena?
Taniej od podobnych ofert o 26%, ale drożej niż mieszkania naprawdę sprzedane w okolicy.
Za 90 m² po cenach transakcji z okolicy wychodzi około 1 520 000 zł — oferta jest o 31% niżej.
W mieście Warszawa ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 7% wyższe niż w aktach notarialnych z ostatnich 12 miesięcy. To nie tylko negocjacje: ceny rosną, a akty mają kilka miesięcy opóźnienia.
Historia ceny
Na rynku od 7.10.2026 (21 dni). Śledzimy każdy portal osobno; historia w Realtby zaczyna się 27 października 2026, wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
- 27.10.2026 · dodane: Gratka, Nieruchomości-online, Gethome, Morizon1 050 000 zł
Co jeszcze jest w okolicy
W promieniu 1 km: 6 okazji — mieszkania tańsze od podobnych o 8%+ i nie droższe niż transakcje obok.
Bez planu na mapie widać 3 najlepsze w każdym miejscu. Basic otwiera wszystkie na miesiąc; Pro dodaje codzienny e-mail z wybranych okolic.
Podobne mieszkania w okolicy
12 mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km: 4 pokoje, powierzchnia ±20%. Tańszych za m² jest 0.
- To mieszkanie
- Na sprzedaż obok
- Transakcje obok — 16 886 zł/m²
- Mediana ofert obok — 15 776 zł/m²
4 pokoje, 76 m² · ul. Tytoniowa · 88 m1 199 000 zł 15 776 zł/m²- 4 pokoje, 82,8 m² · Tytoniowa · 139 m1 190 000 zł 14 381 zł/m²
4 pokoje, 100 m² · Tytoniowa · 139 m1 210 000 zł 12 100 zł/m²
4 pokoje, 98,7 m² · Morgowa · 183 m1 499 000 zł 15 191 zł/m²
34 pokoje, 87,7 m² · ul. Goździków · 490 m1 280 274 zł 14 600 zł/m²
4 pokoje, 90,1 m² · Goździków · 515 m1 305 725 zł 14 500 zł/m²
4 pokoje, 87,5 m² · Goździków · 541 m1 452 832 zł 16 600 zł/m²
4 pokoje, 89,9 m² · Goździków · 541 m1 307 320 zł 14 547 zł/m²
Opłacalność wynajmu
Netto: minus 1 miesiąc pustostanu w roku, ryczałt 8,5% od czynszu najmu, utrzymanie 0,5% ceny rocznie; do ceny doliczone koszty zakupu (PCC, notariusz). Czynsze z ogłoszeń, nie z umów. To kalkulacja, nie rekomendacja inwestycyjna.
Tytoniowa
Ulica w liczbach: oferty dziś i transakcje z rejestru cen.
Ceny transakcyjne: Warszawa
Mediana ceny za m² w aktach notarialnych, kwartalnie, rynek wtórny. Rejestr cen ma opóźnienie kilku miesięcy.
- Transakcje — 16 448 zł/m²
Tabela
| Okres | Transakcje |
|---|---|
| II kw. 2024 | 16 707 · 3446 |
| III kw. 2024 | 17 053 · 3325 |
| IV kw. 2024 | 16 935 · 3218 |
| I kw. 2025 | 16 519 · 3140 |
| II kw. 2025 | 16 350 · 3521 |
| III kw. 2025 | 16 413 · 3944 |
| IV kw. 2025 | 16 459 · 3656 |
| I kw. 2026 | 16 448 · 3775 |
Jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi; transakcje to mediany z Rejestru Cen Nieruchomości (co najmniej 6 aktów, bez adresów lokali). «Podobne» to mieszkania tej samej wielkości w okolicy — porównanie statystyczne, nie wycena. Mapa okolicy