Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XYX9QL-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 86 m², piętro 4/6
Sienna Grobla, Śródmieście, Gdańsk
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 86 m²
- Piętro
- 4 z 6
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Śródmieście
Ogłoszenia: Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-gdansk-srodmiescie-sie) · Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-gdansk-srodmiescie-sienna)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Gdańsk ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 18% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 3.04.2025 (573 dni); połowa ogłoszeń w mieście Gdańsk wisi dłużej niż 58 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Morizon, Gratka), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Sienna Grobla: 288 ofert sprzedaży (mediana 21 265 zł/m²), 30 transakcji w rejestrze (mediana 22 208 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Gdańsk: mediana 12 686 zł/m² z 7171 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 86 m² | 4 | — | — | — |
| Sienna Grobla | 81 m² | 5 | 1 743 865 zł | 21 529 | 0 m |
| Sienna Grobla | 77 m² | 1 | 2 099 000 zł | 27 260 | 0 m |
| Sienna Grobla | 91 m² | 6 | 1 910 469 zł | 20 994 | 0 m |
| Sienna Grobla | 86 m² | 1 | 1 715 778 zł | 19 951 | 0 m |
| Sienna Grobla | 81 m² | 3 | 1 599 000 zł | 19 741 | 0 m |
| Sienna Grobla | 91,3 m² | 5 | 2 690 000 zł | 29 470 | 43 m |
| Sienna Grobla | 97 m² | 2 | 3 385 000 zł | 34 897 | 51 m |
| ul. Sienna Grobla | 82,3 m² | 1 | 2 099 000 zł | 25 514 | 71 m |
| Wiosny Ludów | 100 m² | 1 | 2 865 255 zł | 28 653 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 100,7 m² | — | 2 865 000 zł | 28 462 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 101,3 m² | — | 2 829 431 zł | 27 945 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 87,4 m² | — | 2 666 482 zł | 30 495 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 93 m² | 1 | 2 747 160 zł | 29 539 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 103,2 m² | — | 2 865 255 zł | 27 775 | 162 m |
| Wiosny Ludów | 100,5 m² | 1 | 2 865 255 zł | 28 510 | 167 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Gdańsk
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 686 zł/m² (7171 transakcji); połowa transakcji między 11 076 zł/m² a 15 502 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 13 140 zł/m², pierwotny 12 111 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 921 zł/m² z 9234 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 58 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 553 zł/m²; I kw. 2025 — 12 532 zł/m²; II kw. 2025 — 12 285 zł/m²; III kw. 2025 — 13 099 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 525 zł/m²; I kw. 2026 — 13 158 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.