Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-Z00LYH-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 86 m², piętro 15/18
Legnicka, Fabryczna, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 86 m²
- Piętro
- 15 z 18
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Fabryczna
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legnick) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-wroclaw-fabryczna-legn)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 11.03.2024 (961 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica Legnicka: 116 ofert sprzedaży (mediana 16 463 zł/m²), 27 transakcji w rejestrze (mediana 13 783 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 86 m² | 15 | — | — | — |
| Legnicka | 74,5 m² | — | 899 000 zł | 12 067 | 0 m |
| Legnicka | 79 m² | 13 | 1 175 253 zł | 14 877 | 0 m |
| ul. Legnicka 52 | 87,7 m² | 13 | 1 245 468 zł | 14 200 | 317 m |
| Fabryczna | 77,1 m² | 4 | 1 010 219 zł | 13 099 | 549 m |
| Fabryczna | 77 m² | 6 | 1 039 905 zł | 13 500 | 549 m |
| ul. Bolesławiecka | 75 m² | — | 999 000 zł | 13 320 | 756 m |
| Okolice Magnolii | 98,2 m² | 3 | 1 150 000 zł | 11 714 | 842 m |
| Litomska | 72 m² | — | 859 000 zł | 11 931 | 1,1 km |
| Fabryczna | 90 m² | 2 | 750 000 zł | 8333 | 1,2 km |
| Białowieska 91a | 79,4 m² | — | 1 514 333 zł | 19 065 | 1,2 km |
| Białowieska 91a | 77,3 m² | — | 1 473 343 zł | 19 065 | 1,2 km |
| Białowieska | 80,8 m² | — | 1 535 390 zł | 19 000 | 1,2 km |
| Białowieska 91a | 88,4 m² | — | 1 684 583 zł | 19 065 | 1,2 km |
| Białowieska 91a | 98,2 m² | — | 1 871 611 zł | 19 065 | 1,2 km |
| ul. Gnieźnieńska | 77,3 m² | 0 | 1 059 000 zł | 13 700 | 1,2 km |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie: IV kw. 2024 — 12 238 zł/m²; I kw. 2025 — 11 639 zł/m²; II kw. 2025 — 12 692 zł/m²; III kw. 2025 — 12 646 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 457 zł/m²; I kw. 2026 — 12 624 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.