Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-I-NCEB-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 85 m², piętro 4/4
Nadwiślańska, Podgórze, Kraków
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 85 m²
- Piętro
- 4 z 4
- Rynek
- pierwotny
- Dzielnica
- Podgórze
Ogłoszenia: Gratka (gratka.pl/nieruchomosci/mieszkanie-krakow-podgorze-nadwislan) · Morizon (morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-krakow-podgorze-nadwis)
01Najważniejsze wnioski
- 1W mieście Kraków ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 2Na rynku od 21.09.2026 (37 dni); połowa ogłoszeń w mieście Kraków wisi dłużej niż 92 dni.
- 3Mieszkanie jest na 2 portalach (Gratka, Morizon), wszędzie w tej samej cenie.
- 4Ulica NADWIŚLAŃSKA: 47 ofert sprzedaży (mediana 26 833 zł/m²), 18 transakcji w rejestrze (mediana 24 037 zł/m², rynek wtórny).
- 5Ceny transakcyjne w mieście Kraków: mediana 14 916 zł/m² z 13 565 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 85 m² | 4 | — | — | — |
| Węgierska | 90 m² | 2 | 2 300 000 zł | 25 556 | 274 m |
| Dajwór | 88 m² | 3 | 3 017 816 zł | 34 293 | 435 m |
| Plac Bawół | 73,1 m² | 2 | 1 829 000 zł | 25 031 | 507 m |
| Henryka Dąbrowskiego | 78 m² | 2 | 1 960 000 zł | 25 128 | 561 m |
| Józefa | 95 m² | — | 900 000 zł | 9471 | 678 m |
| Plac Emila Serkowskiego | 98 m² | — | 1 014 000 zł | 10 347 | 698 m |
| Kalwaryjska | 97 m² | 2 | 2 921 828 zł | 30 122 | 757 m |
| Kalwaryjska | 93,1 m² | — | 1 427 626 zł | 15 328 | 757 m |
| Kalwaryjska | 71 m² | 3 | 1 427 626 zł | 20 107 | 757 m |
| ul. Kalwaryjska | 74 m² | — | 620 000 zł | 8378 | 757 m |
| Kalwaryjska | 97 m² | 1 | 1 821 369 zł | 18 777 | 757 m |
| Miodowa | 97,6 m² | 5 | 3 100 000 zł | 31 753 | 792 m |
| Skałeczna | 95 m² | 5 | 1 906 000 zł | 20 063 | 804 m |
| Miodowa | 75 m² | 6 | 2 332 000 zł | 31 093 | 808 m |
| Miodowa | 90 m² | — | 2 332 000 zł | 25 911 | 808 m |
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gratka | dodane | — |
| 27.10.2026 | Morizon | dodane | — |
05Ulica i okolica
06Rynek: Kraków
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 14 916 zł/m² (13 565 transakcji); połowa transakcji między 13 131 zł/m² a 17 005 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 14 730 zł/m², pierwotny 15 032 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 16 379 zł/m² z 21 576 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 92 dni.
- Kwartalnie: I kw. 2025 — 14 017 zł/m²; II kw. 2025 — 14 612 zł/m²; III kw. 2025 — 14 835 zł/m²; IV kw. 2025 — 14 700 zł/m²; I kw. 2026 — 15 056 zł/m²; II kw. 2026 — 15 110 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.