Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-9Z8CT3-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 85 m²
Grzybowska, Warszawa
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 85 m²
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/wynajme-mieszkanie-czteropokojowe) · Nieruchomości-online (warszawa.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,m4,z-aneksem-kuc)
01Najważniejsze wnioski
- 1Na rynku od 7.10.2026 (21 dni); połowa ogłoszeń w mieście Warszawa wisi dłużej niż 50 dni.
- 2Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 3Ulica ul. Grzybowska: 198 ofert sprzedaży (mediana 32 700 zł/m²), 209 transakcji w rejestrze (mediana 23 443 zł/m², rynek wtórny).
- 4Ceny transakcyjne w mieście Warszawa: mediana 15 817 zł/m² z 32 603 aktów za 12 miesięcy, +1% rok do roku.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — do wynajęcia na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 85 m² | — | 14 950 zł | 176 | — |
| Grzybowska | 85 m² | 5 | 14 450 zł | 170 | 0 m |
| Grzybowska | 76 m² | — | 6990 zł | 92 | 0 m |
| Grzybowska | 76,5 m² | — | 6990 zł | 91 | 0 m |
| Grzybowska | 85 m² | 5 | 14 000 zł | 165 | 0 m |
| Grzybowska | 79 m² | — | 14 450 zł | 183 | 0 m |
| Krochmalna | 89 m² | 3 | 11 000 zł | 124 | 538 m |
| Łucka | 100 m² | — | 7500 zł | 75 | 559 m |
| Złota | 76 m² | 7 | 10 100 zł | 133 | 670 m |
| Złota | 100 m² | — | 10 000 zł | 100 | 676 m |
| Śródmieście | 102 m² | 5 | 5800 zł | 57 | 901 m |
| Prosta | 77 m² | 8 | 12 000 zł | 156 | 1 km |
| Prosta | 77 m² | 9 | 12 500 zł | 162 | 1 km |
| Wspólna | 94,5 m² | 0 | 10 250 zł | 108 | 1,3 km |
| ul. Pawia | 86 m² | — | 7000 zł | 81 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 124 zł/m²; to mieszkanie — 176 zł/m² (+42%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 14 950 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 14 950 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Warszawa
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 15 817 zł/m² (32 603 transakcje); połowa transakcji między 13 590 zł/m² a 18 690 zł/m²; +1% rok do roku.
- Rynek wtórny 16 410 zł/m², pierwotny 15 263 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 17 408 zł/m² z 23 487 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 50 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 16 935 zł/m²; I kw. 2025 — 16 519 zł/m²; II kw. 2025 — 16 350 zł/m²; III kw. 2025 — 16 413 zł/m²; IV kw. 2025 — 16 459 zł/m²; I kw. 2026 — 16 448 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.