Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-XX3HOJ-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 79,8 m², piętro 2
Przyłęcka, Szwederowo, Bydgoszcz
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 79,8 m²
- Piętro
- 2
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Szwederowo
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-bydgoszcz-przylecka-80)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² na poziomie mediany 17 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 300 zł/m²).
- 2W mieście Bydgoszcz ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 41% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 3Na rynku od 16.10.2026 (12 dni); połowa ogłoszeń w mieście Bydgoszcz wisi dłużej niż 44 dni.
- 4Mieszkanie jest na 2 portalach (Domiporta, Gethome), wszędzie w tej samej cenie.
- 5Ulica Przyłęcka: 103 ofert sprzedaży (mediana 10 900 zł/m²).
- 6Ceny transakcyjne w mieście Bydgoszcz: mediana 8163 zł/m² z 1554 aktów za 12 miesięcy, +4% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 79,8 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 79,8 m² | 2 | 909 150 zł | 11 400 | — |
| Przyłęcka | 77 m² | 2 | 893 548 zł | 11 600 | 0 m |
| Przyłęcka | 73,6 m² | 0 | 742 855 zł | 10 100 | 0 m |
| Przyłęcka | 73,6 m² | 2 | 757 565 zł | 10 300 | 0 m |
| Przyłęcka | 79,8 m² | 1 | 893 200 zł | 11 200 | 0 m |
| Przyłęcka | 79,9 m² | 0 | 894 320 zł | 11 200 | 0 m |
| Przyłęcka | 73,9 m² | 1 | 849 275 zł | 11 500 | 0 m |
| Przyłęcka | 73,6 m² | — | 750 210 zł | 10 200 | 13 m |
| Przyłęcka | 77 m² | — | 878 142 zł | 11 400 | 13 m |
| Przyłęcka | 73,9 m² | — | 856 660 zł | 11 600 | 13 m |
| Kujawska | 83,9 m² | — | 780 000 zł | 9297 | 959 m |
| Wzgórze Wolności | 83 m² | 1 | 780 000 zł | 9398 | 1,1 km |
| Szwederowo | 84 m² | 2 | 779 000 zł | 9274 | 1,2 km |
Mediana podobnych — 11 200 zł/m²; to mieszkanie — 11 400 zł/m² (+2%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 909 150 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 909 150 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Bydgoszcz
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 8163 zł/m² (1554 transakcje); połowa transakcji między 6709 zł/m² a 9637 zł/m²; +4% rok do roku.
- Rynek wtórny 7457 zł/m², pierwotny 9502 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 600 zł/m² z 5717 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): III kw. 2024 — 7200 zł/m²; IV kw. 2024 — 7101 zł/m²; I kw. 2025 — 7234 zł/m²; II kw. 2025 — 7418 zł/m²; III kw. 2025 — 7451 zł/m²; IV kw. 2025 — 7521 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.