Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-CLHZG9-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 80 m², parter
Legionistów, Budziwój, Rzeszów
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 80 m²
- Piętro
- parter z 1
- Rok budowy
- 2027
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Budziwój
Ogłoszenia: Domiporta (domiporta.pl/nieruchomosci/sprzedam-mieszkanie-czteropokojow) · Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-rzeszow-legionistow-80) · Nieruchomości-online (rzeszow.nieruchomosci-online.pl/mieszkanie,na-sprzedaz/26707)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 9% niższa od mediany 12 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (7568 zł/m²) — i nie wyższa niż ceny transakcyjne obok: to okazja.
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 9785 zł/m²) za 80 m² wychodzi ok. 783 000 zł — oferta jest o 30% niżej.
- 3W mieście Rzeszów ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 2% niższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 26.05.2026 (155 dni); połowa ogłoszeń w mieście Rzeszów wisi dłużej niż 44 dni.
- 5Mieszkanie jest na 3 portalach (Domiporta, Gethome, Nieruchomości-online), wszędzie w tej samej cenie.
- 6Ulica Legionistów: 19 ofert sprzedaży (mediana 8174 zł/m²).
- 7Ceny transakcyjne w mieście Rzeszów: mediana 9983 zł/m² z 3127 aktów za 12 miesięcy, +5% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 9 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 80 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 21 transakcji w 24 miesiące) mediana to 9785 zł/m², czyli ok. 783 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 80 m² | 0 | 549 000 zł | 6862 | — |
| Legionistów | 87 m² | 1 | 711 100 zł | 8174 | 54 m |
| Legionistów | 80 m² | 0 | 579 000 zł | 7237 | 58 m |
| Legionistów | 80 m² | 0 | 639 000 zł | 7987 | 76 m |
| Pogodne Wzgórze | 80 m² | — | 569 000 zł | 7113 | 292 m |
| Pogodne Wzgórze | 75 m² | — | 599 000 zł | 7987 | 292 m |
| Budziwojska | 89 m² | 1 | 699 776 zł | 7860 | 684 m |
| al. gen. Władysława Sikorskiego | 77,4 m² | 3 | 779 000 zł | 10 066 | 1,2 km |
| al. gen. Władysława Sikorskiego | 64,8 m² | 1 | 609 000 zł | 9398 | 1,2 km |
| al. gen. Władysława Sikorskiego | 73,8 m² | 1 | 550 000 zł | 7450 | 1,4 km |
Mediana podobnych — 7987 zł/m²; to mieszkanie — 6862 zł/m² (−14%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Domiporta | dodane | 549 000 zł |
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 549 000 zł |
| 27.10.2026 | Nieruchomości-online | dodane | 549 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Rzeszów
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 9983 zł/m² (3127 transakcji); połowa transakcji między 8591 zł/m² a 11 360 zł/m²; +5% rok do roku.
- Rynek wtórny 10 097 zł/m², pierwotny 9908 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 10 119 zł/m² z 4731 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 44 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): II kw. 2025 — 9842 zł/m²; III kw. 2025 — 10 096 zł/m²; IV kw. 2025 — 9839 zł/m²; I kw. 2026 — 10 302 zł/m²; II kw. 2026 — 9883 zł/m²; III kw. 2026 — 10 385 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.