Raport o mieszkaniu
Cena na tle rynku, historia ceny i podobne oferty
- Nr
- R-PL-TEKWE5-20261027
- Data
- 27.10.2026
- Przygotował(a)
- Dla
4 pokoje, 78,1 m², piętro 1
Krzyki, Wrocław
- Pokoje
- 4 pokoje
- Powierzchnia
- 78,1 m²
- Piętro
- 1
- Rok budowy
- 2025
- Rynek
- wtórny
- Dzielnica
- Krzyki
Ogłoszenia: Gethome (gethome.pl/oferta/sprzedam-mieszkanie-wroclaw-78m2-czteropok)
01Najważniejsze wnioski
- 1Cena za m² o 38% wyższa od mediany 93 podobnych mieszkań na sprzedaż w okolicy (11 583 zł/m²).
- 2Po cenach z aktów notarialnych w okolicy (~600 m, 12 002 zł/m²) za 78,1 m² wychodzi ok. 937 000 zł — oferta jest o 33% wyżej.
- 3W mieście Wrocław ceny w ogłoszeniach (rynek wtórny) są średnio o 8% wyższe niż w aktach notarialnych z 12 miesięcy — to część pola do negocjacji, część wzrostu cen od czasu aktów.
- 4Na rynku od 8.07.2026 (111 dni); połowa ogłoszeń w mieście Wrocław wisi dłużej niż 55 dni.
- 5Podobne mieszkania w promieniu 2 km wynajmuje się za ok. 5000 zł miesięcznie — przy tej cenie to 4,8% rocznie brutto.
- 6Ceny transakcyjne w mieście Wrocław: mediana 12 740 zł/m² z 7709 aktów za 12 miesięcy, +3% rok do roku.
02Cena na tle rynku
Przedział to środkowa połowa cen za m² 56 podobnych mieszkań na sprzedaż w promieniu 1,5 km (ta sama liczba pokoi, powierzchnia ±20%), pomnożona przez powierzchnię 78,1 m²; kreska — mediana. Propozycja do negocjacji to mediana (nie więcej niż cena oferty), a pierwsza propozycja — 5% poniżej ceny, nie niżej niż dolna granica przedziału.
Ceny transakcyjne: w aktach notarialnych z okolicy (heksagon ~600 m, 131 transakcji w 24 miesiące) mediana to 12 002 zł/m², czyli ok. 937 000 zł za tę powierzchnię. Akty podpisuje się kilka miesięcy po uzgodnieniu ceny, a na rynku pierwotnym — często po odbiorze, więc to cena sprzed pewnego czasu.
03Podobne mieszkania na rynku
4 pokoje, powierzchnia ±20%, w promieniu 1,5 km — na sprzedaż na 27.10.2026; najbliższe najpierw.
| Ulica | Pow. | Piętro | Cena | zł/m² | Odległość |
|---|---|---|---|---|---|
| To mieszkanie | 78,1 m² | 1 | 1 247 000 zł | 15 969 | — |
| Krzyki | 78,1 m² | 1 | 1 247 002 zł | 15 969 | 0 m |
| okolice ul. Tomaszowskiej | 74,7 m² | 1 | 825 000 zł | 11 044 | 347 m |
| Ciepła | 73,9 m² | 5 | 830 000 zł | 11 231 | 404 m |
| Wesoła | 75 m² | 1 | 825 000 zł | 11 000 | 429 m |
| Radosna | 84 m² | 6 | 1 400 000 zł | 16 667 | 435 m |
| Zaolziańska | 92,5 m² | — | 1 350 000 zł | 14 595 | 448 m |
| Gliniana | 88,1 m² | — | 849 000 zł | 9637 | 509 m |
| Kamienna | 73 m² | — | 770 000 zł | 10 548 | 585 m |
| ul. Kamienna | 64 m² | — | 850 000 zł | 13 281 | 585 m |
| ul. Kamienna | 63 m² | 2 | 695 000 zł | 11 032 | 618 m |
| Wielka | 66 m² | 4 | 1 399 650 zł | 21 207 | 661 m |
| Swobodna | 63 m² | 8 | 1 260 762 zł | 20 012 | 685 m |
| Swobodna | 82 m² | 10 | 1 692 231 zł | 20 637 | 685 m |
| Swobodna | 81 m² | 14 | 1 905 711 zł | 23 527 | 685 m |
| Swobodna | 82 m² | 13 | 1 795 837 zł | 21 901 | 685 m |
Mediana podobnych — 18 854 zł/m²; to mieszkanie — 15 969 zł/m² (−15%).
04Historia ceny
Każdy portal osobno. Realtby śledzi portale od 27 października 2026; wcześniejsze daty to daty publikacji ogłoszeń.
| Data | Portal | Zdarzenie | Cena |
|---|---|---|---|
| 27.10.2026 | Gethome | dodane | 1 247 000 zł |
05Ulica i okolica
06Rynek: Wrocław
- Mediana ceny w aktach notarialnych za 12 miesięcy: 12 740 zł/m² (7709 transakcji); połowa transakcji między 11 160 zł/m² a 14 595 zł/m²; +3% rok do roku.
- Rynek wtórny 12 541 zł/m², pierwotny 12 929 zł/m².
- Oferty na portalach dziś: mediana 14 128 zł/m² z 14 935 mieszkań na sprzedaż; połowa wisi dłużej niż 55 dni.
- Kwartalnie (rynek wtórny): IV kw. 2024 — 14 740 zł/m²; I kw. 2025 — 12 609 zł/m²; II kw. 2025 — 12 349 zł/m²; III kw. 2025 — 12 450 zł/m²; IV kw. 2025 — 12 681 zł/m²; I kw. 2026 — 12 277 zł/m².
07Metodologia i źródła
Oferty: ogłoszenia z polskich portali nieruchomości odczytywane codziennie przez Realtby (realtby.com); jedno mieszkanie z kilku portali łączymy po ulicy, powierzchni, pokojach, piętrze i cenie. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi. Transakcje: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) — mediany z co najmniej 6 aktów notarialnych, bez adresów lokali; opracowano na podstawie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Ortofotomapa: GUGiK, geoportal.gov.pl. Porównanie z podobnymi ofertami to ocena statystyczna, a nie operat szacunkowy rzeczoznawcy i nie może być podstawą transakcji. Raport wygenerowano automatycznie 27.10.2026.